Договор социального найма жилого помещения (квартиры или дома)

По данной ссылке вы можете бесплатно скачать «Договор социального найма жилого помещения» в формате docx, размером 27,8 КБ.

В настоящее время договор социального найма очень активно используется, так как он является письменным соглашением, согласно которому находящееся в государственном или муниципальном жилфонде помещение передается людям, которые на данный момент нуждаются в улучшении прежних условий для проживания.

Но не стоит отождествлять данный вид документа с приватизацией, так как после ее прохождения квартира становится собственностью гражданина, а при социальном найме – она остается муниципальной собственностью. Договор социального найма заменил выдаваемый в советские времена орден на право проживания в государственной квартире.

Правила оформления жилищных отношений с муниципалитетом

Сегодня органы исполнительной власти решили устранить недопонимание со стороны граждан, одни из которых распоряжались квадратными метрами на основании старинного ордена, а другие для этого же вынуждены были заключать договора.

Для этого они обратились к федеральному законодательству, а именно к статье 189, которая называется «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

Ведь после вступления в законную силу данного постановления все граждане стали заключать договора социального найма жилья, причем еще спустя какое-то время появился специальный регламент составления данного документа.

Теперь договор о соцнайме жилого помещения следует заполнять в соответствие с такими нормами и требованиями, как предоставление свободной жилплощади людям, стоящим на очереди по улучшению прежних условий для проживания в коммунальных квартирах.

И если ранее ордера на помещение выдавали представители исполкомов, то сегодня эта функция полностью перешла в руки местных ЖЭКов. Но с недавнего времени право на заключение договора социального найма жилья стало прерогативой Департаментов жилищной политики и жилфондов муниципальных образований.

Заключать договор соцнайма необходимо?

Ответ на этот довольно простой с одной стороны вопрос оказался неоднозначен. Все дело в том, что если вы проживаете в муниципальном жилье, и у вас нет никаких оснований для получения подобного рода «поблажки», то спешить с заключением договора можно и не спешить, ведь никаких серьезных последствий это за собой не повлечет.

Однако для личного спокойствия лучше, если данный договор все же будет оформлен по всем правилам, ведь иногда могут возникнуть ситуации, при которых человек просто не сможет проживать в государственном жилье, не сможет и вселить дополнительного члена своей семьи в эту же квартиру.

Самыми распространенными вариантами данного документа являются договор социального найма жилья простым гражданином, коммерческая аренда муниципального жилого помещения, а также договор на безвозмездное пользование жилплощадью.

Стоит отметить, что все эти разновидности должны быть письменно зафиксированы на бумаге при необходимом решении исполнительного органа, которым в настоящее время считается префектура административного округа.

Однако при этом необходимо заключить и дополнительное соглашение, которое предполагает второстепенные договоренности в области пользования помещением. Они также должны иметь юридически зафиксированную форму, например, о вселении новых членов семьи.

Также должен быть и акт передачи жилого помещения, который свидетельствует о том, что между сторонами нет никаких взаимных претензий. Он оформляется при выделении помещения из жилфонда города или района, где собственно и совершается сделка при наступлении очереди нуждающегося в улучшении жилищных условий человека или же расширение помещения в коммунальной квартире.

Виды договоров социального найма

Все вышеперечисленные разновидности договоров о социальном найме муниципального жилья имеют свои типические черты и параметры, которые отличаются между собой. Так, при составлении документа, предоставляющего семье право на безвозмездное пользование жильем, должно учитываться по 18 кв. м. на каждого члена семейства.

При этом есть особенности предоставления помещения для лиц, имеющих ограничения физического плана и инвалидность из-за проблем с опорно-двигательным аппаратом.

В данном случае площадь квадратных метров, выделяемых из госфонда, может быть значительно увеличена, но не более чем в два раза. Для тех, кого интересует вариант коммерческого найма жилья, то здесь никаких ограничений по метражу не предусматривается, каждый член семьи может получить по отдельной комнате.

Не стоит также забывать и о том, что все наниматели, вне зависимости от того, какой вид договора они заключили должны в обязательно оплачивать коммунальные услуги, а также самостоятельно нести растраты, связанные с содержанием помещения в нормальном состоянии и периодических ремонтных работ.

Договора социального найма жилья имеют и целый ряд отличий, которые позволяют выбрать наилучший тип составления документа с учетом личных предпочтений и необходимости каждой семьи. Так, например, человек, который снимает жилье согласно договору соцнайма, имеет право на получение субсидий на оплату коммунальных услуг, что в наше непростое время просто необходимо.

Коммерческая же аренда муниципального жилого помещения такого послабления не предусматривает и проживающим в квартире людям придется все растраты на содержание жилья оплачивать исключительно из своего кошелька. Причем подобного типа аренда зачастую дороже выше описанного варианта.

Тем же, кто получил квадратные метры по договору социального найма, а вместе с тем и право безвозмездного использования помещения, будет оплачивать исключительно коммунальные услуги, при этом он получит при этом неплохие льготы, и не будет нести расходы на содержание помещения и капитальные ремонт.

Таким образом, перед тем как заключать договор социального найма каждый человек должен внимательно изучить все существующие сегодня варианты данного документа, возможности, которые они предоставляют, и выбрать максимально приемлемую разновидность. Скачать договор социального найма жилого помещения (квартиры) можно в правом верхнем углу.

© TimesNet.ru

Прикрепленные файлы

Интересные статьи



Сколько у вашей семьи автомобилей?

  • {$ (item.counter * 100 / total)|number:1 $}% / {$ item.name $}
    {$ item.name $}
{$ total $} {$ vote_pluralize(total) $} / все опросы

Комментарии (0)

Только зарегистрированные пользователи могут задавать вопросы и добавлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь.