Договор субаренды нежилого помещения

По данной ссылке вы можете бесплатно скачать «Образец договора субаренды нежилого помещения» в формате doc, размером 99 КБ.

О субаренде говорят, когда арендатор с обязательного согласия арендодателя сдает в аренду имущество. Отношения субаренды регламентируются пунктом 2 статьи 615 Гражданского Кодекса РФ и оформляются договором. Согласие арендодателя является неотъемлемой частью договора.

В договоре субаренды нельзя предусмотреть положение о том, что арендатор может заключать договор субаренды без согласия арендодателя. При этом в договоре можно предусмотреть право арендатора передавать имущество в субаренду. Дополнительное согласие арендодателя на субаренду в этом случае не требуется.

Предмет договора

Как и в договоре аренды, при субаренде предметом передачи является нежилое помещение. В договоре субаренды нужно указать максимально точно характеристики нежилого помещения:

  • адрес;
  • площадь помещения;
  • тип помещения;
  • краткое описание помещения.

Описание помещения может содержаться в теле договора или в приложении к нему. Распространенная практика – составление поэтажного плана нежилого помещения, заверенного подписями сторон договора.

Стороны договора субаренды

Каких-либо особых требований к субъектам договора субаренды нежилых помещений у российского законодательства нет. Арендодателем и арендатором может быть любое юридическое лицо, индивидуальный предприниматель, дееспособное физическое лицо.

Форма договора

Независимо от того, кто заключает договор, юридическое или физическое лицо, договор субаренды нежилого помещения должен быть составлен в простой письменной форме и подписан сторонами. Краткосрочность отношений субаренды не является основанием для отказа составлять договор субаренды. Если договор составлен на год или более, становится обязательной его государственная регистрация. Сделка будет считаться заключенной с момента регистрации. Незарегистрированный договор субаренды нежилого помещения не приобретает юридической силы.

Сроки договора

В соответствии с частью 2 пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса РФ продолжительность субаренды не может превышать срок действия договора аренды. Если арендодатель и арендатор достигают соглашения о продлении договора аренды, это совсем не означает, что продлевается и срок действия договора субаренды. В подобных случаях необходимо заключить новый договор субаренды нежилого помещения, причем срок субаренды должен соответствовать сроку, указанному в договоре аренды.

Если в договоре аренды и договоре субаренды нежилого помещения указаны одинаковые условия продления срока действия, и ни одна из сторон не отказывается продлевать договор, субаренда продлевается при продолжении действия договора аренды. В случае прекращения договора аренды, заключенного на неопределенный срок, договор субаренды также прекращается. При этом другая сторона должна быть извещена о решении прекратить действие договора за три месяца (пункт 2 статьи 610 ГК РФ).

Договор субаренды нежилого помещения может быть досрочно прекращен, если досрочно остановлено действие договора аренды. В этом случае у субарендатора сохраняется право заключения договора аренды нежилого помещения с сохранением условий прекращенного арендного договора. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение договора аренды нежилого помещения на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды (статья 618 ГК РФ).

К договору субаренды нежилого помещения прилагаются:

  • Описание арендованного помещения.
  • График арендных платежей.
  • Кадастровый паспорт.
  • Свидетельство о государственной регистрации права.

Сопутствующие документы:

  • Акт приема-передачи недвижимости.
  • Дополнительное соглашение.
  • Протокол разногласий.
  • Протокол согласования разногласий.

Обязанности арендатора:

  • предоставить помещение в оговоренный срок;
  • ознакомить субарендатора с обязанностями и правами;
  • требовать проведения капитального ремонта помещения за свой счет;
  • следить за использованием помещения по назначению.

Обязанности субарендатора:

  • следить за исправностью имущества и проводить текущий ремонт своими средствами;
  • своевременно оплачивать аренду.

В случаях несвоевременной или неполной оплаты аренды, порчи имущества или непроведения капитального ремонта возможно досрочное расторжение договора в судебном порядке.

© TimesNet.ru

Прикрепленные файлы

Интересные статьи



Много ли стресса вы испытываете на работе?

  • {$ (item.counter * 100 / total)|number:1 $}% / {$ item.name $}
    {$ item.name $}
{$ total $} {$ vote_pluralize(total) $} / все опросы

Комментарии (0)

Только зарегистрированные пользователи могут задавать вопросы и добавлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь.