Договор аренды нежилого помещения, находящегося в собственности Арендодателя (скачать образец)

По данной ссылке вы можете бесплатно скачать «Образец договора аренды нежилого помещения, находящегося в собственности Арендодателя» в формате rtf, размером 13,9 КБ.

Договор аренды – соглашение между собственником, сдающим имущество в аренду, и лицом, принимающим имущество в аренду, то есть между арендодателем и арендатором.

В данном договоре должна содержаться информация о:

  • составе и стоимости объекта;
  • размере арендной платы,
  • распределении обязанностей обеих сторон по ремонту и восстановлению имущества, передаваемого в аренду;
  • обязанностях арендатора сохранить и возвратить имущество;
  • условиях возможного выкупа имущества арендатором.

Договор имущественного найма (аренды) предполагает, что арендодатель предоставляет арендатору имущество за определенную плату во временное владение и пользование или только в пользование. Полученные арендатором при использовании арендованного имущества продукция и доходы являются его собственностью.

Особенности договора аренды нежилого помещения, находящегося в собственности Арендодателя

Структура договора:

  • Преамбула.
  • Предмет договора.
  • Права и обязанности сторон.
  • Цены и порядок расчетов.
  • Ответственность сторон.
  • Срок действия договора.
  • Прочие условия.
  • Реквизиты и подписи сторон.

Некоторые виды договоров требуют добавления дополнительных разделов.

Форма договора

Договор составляют в простой письменной форме. Договора, предусматривающие переход права собственности на помещение к арендатору (выкуп), заключают в форме договора купли-продажи. Аренда недвижимости, которая продолжается не менее года, должна пройти государственную регистрацию.

Права и обязанности сторон договора

Договор аренды – двухсторонняя сделка, что означает наличие у обеих сторон прав и обязанностей. Главная обязанность арендодателя – передача имущества в пользование арендатору. Важнейшая обязанность арендатора – использование полученного нежилого помещения по назначению.

Права и обязанности сторон возникают в момент заключения договора, если данный договор консенсуальный (ст. 606 ГК РФ). Отношения, возникающие при заключении договора аренды, регулируются Гражданским кодексом РФ (гл. 34 Кодекса посвящена вопросам арендных отношений).

Гражданско-правовые риски сторон договора

Арендодатель:

  • Просрочка платежей.
  • Порча, несанкционированное изменение или уничтожение имущества, сдача в субаренду, передача в безвозмездное пользование и т. п. объекта аренды.
  • Нецелевое использование имущества или нарушение установленного порядка использования.
  • Отказ от увеличения арендной платы.
  • Воспрепятствование контролю арендодателя за надлежащим использованием имущества.
  • Досрочное расторжение договора.
  • Несвоевременный возврат арендованного имущества и принадлежностей, необходимых для эффективного использования.
  • Уклонение от государственной регистрации договора.

Арендатор:

  • У Арендодателя могут отсутствовать права на передачу имущества в аренду.
  • Просрочка передачи имущества.
  • Арендуемое имущество в состоянии, исключающем или ограничивающем его использование по целевому назначению;
  • Передача имущества без принадлежностей или документов, необходимых для эффективного использования.
  • Необоснованное повышение платы за аренду.
  • Ограничение права владения и пользования имуществом.
  • Досрочное расторжение договора.
  • Просроченная приемка арендодателем имущества по окончании действия договора.
  • Уклонение от государственной регистрации договора.

Отдельным пунктом договора должен быть порядок разрешения споров. В договоре нужно прописать, что споры, связанные с правоотношениями, должны разрешаться в результате переговоров, а при невозможности достичь соглашения сторон, вопрос рассматривает Арбитражный суд.

© TimesNet.ru

Интересные статьи



Каким будет курс доллара к концу года?

  • {$ (item.counter * 100 / total)|number:1 $}% / {$ item.name $}
    {$ item.name $}
{$ total $} {$ vote_pluralize(total) $} / все опросы

Комментарии (0)

Только зарегистрированные пользователи могут задавать вопросы и добавлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь.