Договор аренды нежилого помещения (скачать образец)

По данной ссылке вы можете бесплатно скачать «Договор аренды нежилого помещения» в формате doc, размером 40 КБ.

В действующем законодательстве предусмотрены существенные условия договора аренды нежилого помещения. Без согласования этих условий договор не будет законным:

Стороны договора и их реквизиты (статьи 432, 606 Гражданского Кодекса РФ). Если по каким-либо причинам договор аренды нежилого помещения заключается не собственником помещения или не арендатором, должны быть указаны основания, по которым в заключение договора аренды участвуют лица, подписывающие документ.

Объект аренды. В договоре должны содержаться данные, на основании которых можно определенно установить имущество, передаваемое арендатору. Без соблюдения этого условия договор считается не согласованным сторонами, и не считается заключенным.

В п. 3 ст. 26 Закона N 122-ФЗ указано, что при сдаче в аренду зданий, сооружений, помещений или части помещений, к договору аренды, подаваемому на госрегистрацию, должны прилагаться кадастровые паспорта с указанием площади арендуемого помещения. Размер арендной платы. При отсутствии условия о размере арендной платы в письменной форме договора аренды нежилого помещения, такой договор не считается заключенным. Правила определения цены, которые предусмотрены п. 3 ст. 424 ГК РФ, при этом не применяются.

Срок договора аренды относится к дополнительным условиям и может определяться сторонами. Если срок аренды не определен, договор аренды заключен на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ). Вместе с развитием рыночных отношений возникла необходимость аренды нежилых помещений для офисов, складов и т. п. Стоимость нежилых помещений высока, поэтому большинство организаций не располагают необходимыми средствами для их приобретения.

В связи с этим аренда является единственной возможностью организовать ведение бизнеса. Грамотное составление договора аренды и документов на нежилое помещение позволяет избежать серьезных затрат и споров с контрагентом по договору. Статьи 606-625 и параграф 45 главы 34 Гражданского Кодекса РФ регулируют общие положения договора аренды нежилого помещения.

Кроме перечисленного выше, в договоре аренды нежилого помещения должны быть:

  • точный адрес строения, в котором расположено сдаваемое в аренду нежилое помещение;
  • площадь данного нежилого помещения по техническому паспорту БТИ;
  • местоположение помещения в здании (этаж, номер комнаты и т. д.);
  • назначение сдаваемого в аренду помещения (для офиса, производственных нужд, под склад и т. д.).

К договору прилагаются документы на арендуемое помещение:

  • свидетельство о госрегистрации права собственности, если арендодатель является собственником помещения, или другой документ, который служит подтверждением права арендодателя сдавать помещение в аренду;
  • кадастровый паспорт или копия кадастрового паспорта всего строения, где помещение расположено (экспликация).

К разряду нежилых помещений относят помещения, которые могут использоваться с непроизводственной, служебной, торговой, бытовой и иными целями производственного и непроизводственного характера. Основные виды нежилых помещений – офис и склад.

Передача нежилого помещения арендатору от арендодателя, а также возврат помещения арендатором оформляют актом приема-передачи нежилого помещения. Передавая помещение, его следует тщательно изучить для определения технического состояния, выявления возможных скрытых недостатков.

Подписание акта необходимо обеим сторонам. Арендодатель несет ответственность за возмещение убытков, понесенных арендатором, либо будет вынужден уменьшить арендную плату. В соответствии с пунктом 2 статьи 612 ГК РФ, арендодатель не отвечает за недостатки, оговоренные им, и за те, которые могли быть обнаружены при передаче помещения. Арендатор отвечает за порчу имущества, взятого в аренду, поэтому, принимая помещение, следует подробно описать в акте его техническое состояние, чтобы избежать возможных недоразумений.

© TimesNet.ru

Прикрепленные файлы

Интересные статьи



Вы хоть раз давали взятку?

  • {$ (item.counter * 100 / total)|number:1 $}% / {$ item.name $}
    {$ item.name $}
{$ total $} {$ vote_pluralize(total) $} / все опросы

Комментарии (0)

Только зарегистрированные пользователи могут задавать вопросы и добавлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь.