Договор о дарении доли квартиры (скачать образец)

По данной ссылке вы можете бесплатно скачать «Договор дарения доли квартиры» в формате doc, размером 85 КБ.

У этого вида дарения недвижимости есть ряд особенностей, которые отличают данную сделку от остальных операций отчуждения с единственным собственником дара.

Дарению части квартиры, владельцами которой являются несколько собственников, должно предшествовать нотариально заверенное письменное согласие всех владельцев на проведение сделки. Кроме этого, если речь идет о квартире, в которой зарегистрированы или проживают несовершеннолетние, обязательно нужно получить согласие их законных представителей или опекунов.

Обращаться к нотариусу для заверения дарственной на долю в квартире не обязательно, но помощью специалиста при любых сделках с недвижимостью пренебрегать не стоит. Договор дарения доли в квартире может быть заключен при рукописной его форме, но юридическую силу он получит с момента государственной регистрации. Распоряжаться своей долей в квартире получатель дара сможет со времени получения свидетельства о праве собственности.

В случаях, когда все доли в квартире определены по соглашению или через суд, разрешения остальных владельцев можно не испрашивать. Другие владельцы при этом не пользуются правом приоритетного выкупа доли, которая подлежит передаче в дар. Этот нюанс отличает дарение доли в квартире от остальных договоров передачи в дар недвижимости.

Особого внимания требует предмет дарения, то есть следует подробно описать имущество, передаваемое в дар. Когда доли в квартире не выделены соглашением, нередко возникают сложности при регистрации договора дарения доли в квартире. Например: однокомнатная квартира в равных долях принадлежит двум собственникам.

Один из них решил подарить свою часть третьему лицу. Отделить долю в виде обособленного помещения практически невозможно, поскольку помещение однокомнатное. В этом случае, как правило, в судебном порядке приходится определять правила пользования долей недвижимостью. Чаще все-таки передается в дар идеальная часть квартиры (половина).

Можно подарить долю в квартире без выделения ее в натуре, хотя особых правовых последствий у такой сделки не будет. Одариваемый должен понимать, что если остальные собственники квартиры не являются его близкими родственником, совместное проживание вряд ли будет приятным, продать же подаренную долю без согласия остальных владельцев будет очень сложно. Единственный выход – продажа подаренной части любому из владельцев, конечно, если они изъявят такое желание.

Дарение носит безвозмездный характер, но это не освобождает нового собственника от уплаты налогов, поскольку дарение недвижимости по закону признается доходом. Налог составляет 13% от номинальной оценочной стоимости доли недвижимости.

Речь идет не о рыночной (выкупной) цене, а об оценке для расчета налога (по данным БТИ). Близкие родственники (родители, дети, родные братья и сестры, внуки, бабушки и дедушки, мужья и жены) от данного налога освобождаются. Остальные одариваемые должны до конца года подать декларацию о доходах в связи с получением в дар недвижимости.

Почти всегда договор дарения части квартиры заключается во избежание разногласий между предполагаемыми наследниками, а также проблем с разделом наследства по закону, в случае если даритель решил наделить кого-либо преимущественным правом собственности.

В таких случаях, после кончины дарителя, претензии от наследников относительно дара не могут быть приняты и рассмотрены, кроме случая, когда одариваемый умышленно лишил жизни дарителя.

© TimesNet.ru

Прикрепленные файлы

Интересные статьи



Возможны ли в России честные выборы?

  • {$ (item.counter * 100 / total)|number:1 $}% / {$ item.name $}
    {$ item.name $}
{$ total $} {$ vote_pluralize(total) $} / все опросы

Комментарии (0)

Только зарегистрированные пользователи могут задавать вопросы и добавлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь.