Договор аренды квартиры (скачать образец бланка)

По данной ссылке вы можете бесплатно скачать «Договор аренды квартиры» в формате doc, размером 36 КБ.

Рынок аренды жилья процветает во всем мире. Желающих арендовать квартиру и сдавать жилье в аренду всегда достаточно. Вполне объяснимо, что и арендодатели и арендаторы хотят быть уверенными в надежности сделки.

Чтобы застраховаться от возможных рисков, необходимо заключить договор о найме квартиры (договор аренды), который должен быть составлен правильно – только в этом случае документ будет служить достаточной гарантией безопасности для обеих сторон.

Перед подписанием договора аренды, обязательно следует проверить данные о собственнике квартиры, чтобы исключить возможность мошенничества. Ознакомьтесь с оригиналом документа, подтверждающего права арендодателя на квартиру – договор купли-продажи или дарения, решение суда, свидетельство о праве наследования и др. Актуальность информации о собственнике жилья подтверждают извлечения из соответствующих государственных реестров.

Договор аренды квартиры заключают в письменной форме. Обязательность письменного договора при этой сделке продиктована тем, что в случае возникновения споров свидетельские показания не являются доказательством. Отсутствие письменного договора чревато многими рисками для обеих сторон. Риск арендатора состоит в недоказуемости законности проживания в квартире. При письменном оформлении договора фиксируется техническое состояние квартиры в момент сдачи.

Можно, например, указать недостатки и участки, требующие ремонта. Желательно как можно полнее, возможно, с помощью фотографий, описать не только техническое состояние квартиры, но и имущество, находящееся в ней. Эти меры будут не лишними, если одна из сторон попытается необоснованно обвинить другую в порче, краже или ненадлежащем состоянии имущества.

Что должно быть указано в договоре

Во-первых, необходимо знать, что типовых договоров аренды квартиры не существует. Часто агентства недвижимости или сами арендодатели настаивают на своей редакции договора, и называют ее типовой. Даже если форма договора составлена авторитетным юристом, это совсем не значит, что ее нельзя изменять. Договор – это компромисс между сторонами в рамках, предусмотренных законом. Поэтому договор нужно внимательно изучить и не стесняться предлагать свои уточнения или изменения.

В договор аренды квартиры, как правило, включены условия:

  • Фамилия, имя, отчество и паспортные данные сторон.
  • Характеристики сдаваемой в аренду жилплощади.
  • Срок аренды (срок действия договора).
  • Суммы платежей, способы и сроки их внесения.
  • Условия, при которых договор может быть досрочно расторгнут.
  • Условия возврата средств, в случае прекращения действия договора или его досрочного расторжения.
  • Обязательства, права и ответственность обеих сторон.
  • Прочие существенные условия.

Скрупулезное внесение в договор нюансов, которые стороны считают важными, позволит избежать многих недоразумений. Относительно оплаты услуг ЖКХ нужно помнить, что наниматель (арендатор) обязан самостоятельно оплачивать коммунальные услуги, если иное не установлено договором аренды, хотя, закон не запрещает передать эти обязанности арендодателю.

Но если этот пункт в договоре не предусмотрен, по умолчанию обязанность оплаты возлагается на арендатора. Если в договоре не указан срок аренды, он считается заключенным на 5 лет.

Порядок расторжение договора

Арендатор имеет право отказаться от договора аренды в любое время, при условии письменно предупреждения об этом арендодателя не менее, чем за 3 месяца.

Если письменного предупреждения не было или, если арендатор не может доказать, что он передавал такое уведомление, у арендодателя появляется право по суду взыскать арендную плату за три месяца с момента выезда арендатора. Арендатор может отказаться от договора аренды квартиры, если она стало непригодной для проживания. Арендодатель в случае необходимости может досрочно прекратить договор. При этом арендодатель обязан известить арендатора о расторжении договора не позже, чем за 2 месяца.

Собственник квартиры также может инициировать расторжение договора аренды в судебном порядке, при наличии оснований, предусмотренных законом.

© TimesNet.ru

Прикрепленные файлы

Интересные статьи



Вы хоть раз давали взятку?

  • {$ (item.counter * 100 / total)|number:1 $}% / {$ item.name $}
    {$ item.name $}
{$ total $} {$ vote_pluralize(total) $} / все опросы

Комментарии (0)

Только зарегистрированные пользователи могут задавать вопросы и добавлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь.