Справка о сдаче комнаты в поднаем (скачать образец)

По данной ссылке вы можете бесплатно скачать «Справка о сдаче комнаты в поднаем» в формате txt, размером 1,4 КБ.

Муниципальное жилье квартиросъемщики занимают по договору социального найма, но непосредственными собственниками квартиры они не являются. Собственник муниципального жилья - город.

Но у квартиросъёмщиков муниципального жилья есть право сдачи квартиру в аренду. Сдача в аренду муниципального жилья – поднаем, будет считаться законной, если квартиросъемщик соберет ряд документов, разрешающих совершить операцию с муниципальной квартирой.

В процедурах найма муниципальных и частных квартир есть отличия. Когда квартиру сдает собственник, он заключает договор найма с постояльцами. В случае с неприватизированными квартирами жильцы сами являются нанимателями (по договору социального найма), по этой причине они могут сдавать занимаемую площадь или часть ее в субаренду (согласно ст. 76 Жилищного кодекса РФ).

По нормам Гражданского кодекса РФ наниматель имеет право сдавать квартиру в аренду исключительно с согласия ее хозяина. Муниципальную квартиру можно сдать в поднаем только заручившись согласием жилищной организации, управляющей домом. Эта организация, в свою очередь, обязана поставить в известность орган местного самоуправления.

Самый сложный случай, если речь идет о неприватизированной жилплощади, сдача комнаты в коммунальной квартире. Чтобы пустить постояльцев, наниматель должен получить согласие всех соседей по коммуналке.

Поднаем жилплощади состоится только в случае, если никто из нанимателей, собственников и проживающих с ними членов семей, не возражает. Пустив постояльцев в свою квартиру, наниматель продолжает нести ответственность за содержание жилплощади и своевременную оплату коммунальных услуг.

Кроме того, сдавая жилое помещение в поднаем, наниматель, получающий субсидию по оплате коммунальных услуг, лишается права на нее. Наниматель неприватизированного жилья, как и владелец собственной квартиры, при сдаче жилплощади в поднаем должен платить налог - 13% с дохода.

Независимо от того, муниципальная или частная квартира сдается, стороны заинтересованы в заключении соглашения о правах и обязанностях. При оформлении договора поднайма необходимо составить заявление о предоставлении жилого помещения поднанимателю.

Этот документ подписывает наниматель, все проживающие с ним совершеннолетние члены семьи и вселяемые постояльцы. Если во время подачи заявления кто-то из членов семьи отсутствует, к заявлению прилагается нотариально заверенное согласие.

Составленное таким образом заявление нужно заверить в жилищной организации. Если предполагается сдача жилья в поднаем на срок, больше 12 месяцев, целесообразно заключить договор и зарегистрировать его в Управлении федеральной регистрационной службы.

Важно учитывать, что договор поднайма может быть заключен при условии соблюдения требований законодательства к нормам жилой площади на одного человека.

В договоре поднайма жилья должны быть указаны все граждане, вселяемые в квартиру. Действие договора поднайма прекращается по окончании срока, на который он был заключен, или при прекращении договора социального найма квартиры.

Договор может быть расторгнут хозяином квартиры, если жильцы нарушают условия договора – не оплачивают коммунальные услуги или используют квартиру не по назначению. Выселить нарушителей можно через суд.

© TimesNet.ru

Прикрепленные файлы

Интересные статьи



Вы хоть раз давали взятку?

  • {$ (item.counter * 100 / total)|number:1 $}% / {$ item.name $}
    {$ item.name $}
{$ total $} {$ vote_pluralize(total) $} / все опросы

Комментарии (0)

Только зарегистрированные пользователи могут задавать вопросы и добавлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь.