Договор дарения земельного участка (скачать образец)

По данной ссылке вы можете бесплатно скачать «Образец договора дарения земельного участка» в формате doc, размером 50 КБ. Еще больше полезных файлов можно найти внизу страницы.

Процесс оформления дарения земельного участка – дело хлопотное, независимо от того, что является предметом дарения – особняк с большим садом или маленький дачный домик с участком в шесть соток. Мы расскажем вам, как правильно оформить документы и составить договор, чтобы не возникло лишних сложностей и неприятных осложнений.

В российском законодательстве предусмотрена возможность заключить реальный или консенсуальный договор дарения. Консенсуальный договор заключается, если передать что-либо в дар предполагается в будущем. Определение договора дарения дано в Статье 572 ГК РФ и определяет суть договора дарения как акт, при котором: «…даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому вещь в собственность либо имущественное право к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить его от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом».

Трактовка для неюристов звучит не очень понятно, но вам и необязательно вникать во все тонкости составления договора, вам нужно правильно составить договор. Воспользуйтесь шаблоном договора, который мы вам предлагаем, соберите необходимый пакет документов, зарегистрируйте оформленный и подписанный договор. Регистрацией занимается Росреестр – Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии.

Какие документы нужны для регистрации?

Вам нужно собрать пакет, состоящий из: 

  • Заявления о госрегистрации
  • Квитанции, подтверждающей уплату госпошлины
  • Удостоверения личности
  • Если документы подает представитель, нужна доверенность, заверенная нотариусом
  • Договора дарения земельного участка
  • Акта приема-передачи участка
  • Договора дарения недвижимости
  • Документа, который подтверждает право собственности дарителя
  • Документа из БТИ с описанием недвижимости

Документы, кроме заявления, составляются в двух или более экземплярах. Один экземпляр должен быть подлинником. Договор дарения и акт приема-передачи должен быть составлен в двух подлинных экземплярах, то есть, необходимо подготовить два идентичных оригинала этого документа. Договор должен быть зарегистрирован в соответствующих органах в течение месяца.

Условия заключения договора

При составлении договора, нужно предусмотреть моменты, которые будут очень кстати при возникновении разногласий. Например, стоит указать в тексте договора, что недвижимость не обременена правами третьих лиц на нее, не заложена, не под арестом и не задействована в споре.

Случается, что даритель хочет вернуть назад свое имущество. Основанием для отмены акта дарения может быть аргумент, что даритель при передаче прав на земельный участок или недвижимость пребывал в недееспособном состоянии, был введен в заблуждение касательно последствий, возникающих в результате заключения сделки.

Во избежание подобной ситуации, перед подписанием договора дарения не помешает психологическая экспертиза, подтверждающая, что даритель не состоит на учете в психоневрологическом диспансере. После проведения экспертизы, в договоре следует отдельно указать, что при совершении дарения стороны были дееспособными и понимали суть договора, который подписали.

В договоре лучше указать, что его заключение не является кабальным и не стало следствием тяжких обстоятельств. Очень распространено нотариальное удостоверение договора, для подтверждения того, что даритель понимает суть совершаемого действия и его последствий. Можно также предусмотреть передачу одаряемому разрешительной и проектной документации, порядок, в котором даритель освободит участок и т. д. Эти нюансы в дальнейшем могут оказаться очень уместными.

Уплата налогов

В пункте 18.1 статьи 217 НК РФ записано, что доходы, полученные от дарения, не облагаются налогами, если стороны договора являются членами одной семьи или близкими родственниками. В других случаях одаряемый выплачивает 13% НДФЛ от стоимости дара. Стоимость земельного участка и(или) недвижимости на нем рассчитывают из цен на аналогичное имущество, актуальных на момент дарения.

© TimesNet.ru

Интересные статьи



Вы вернете найденный кошелек владельцу?

  • {$ (item.counter * 100 / total)|number:1 $}% / {$ item.name $}
    {$ item.name $}
{$ total $} {$ vote_pluralize(total) $} / все опросы

Комментарии (0)

Только зарегистрированные пользователи могут задавать вопросы и добавлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь.