Договор социальной ипотеки (образец составления)

По данной ссылке вы можете бесплатно скачать «Образец договора социальной ипотеки» в формате doc, размером 41 КБ.

Программа «Социальная ипотека» предназначается для тех, кто нуждается в улучшении жилищных условий (очередников). Чтобы участвовать в программе, необходимо подать заявление в Департамент жилищной политики того округа, где очередник состоит на учете.

Заявление будет рассмотрено на заседании жилищной комиссии, которая уполномочена принимать решения об участии в программе. Решение принимается в сроки от одной недели до месяца. Если в «Социальной ипотеке» планирует участвовать один из членов семьи, оставив остальных в очереди на получение жилья, решение принимает городская комиссия. На рассмотрение таких и подобных вопросов требуется около месяца.

Если принято положительное решение, очередник будет направлен в Агентство по реализации жилищных займов и субсидий (АРЖЗС) на консультацию.

В Агентстве рассчитывают примерную стоимость квартиры, площадь которой определяют в соответствии с действующими нормами жилой площади, а также срок предоставления кредита и указывают, каким доходом должен располагать очередник, чтобы получить кредит. Консультация эта платная, ее стоимость составляет около 200 рублей.

Выбор оптимальной программы

Очередник должен выбрать приемлемый вариант кредита и возвратиться в АРЖЗС для повторной консультации и получения списка документов для подачи в банк. Когда пакет документов будет собран, сотрудники Агентства передадут его в банк. Перечень документов есть на сайте банка, но собирать их заранее не стоит, поскольку у многих из них ограничен срок действия. Банк принимает предварительное решение в течение 2-3 месяцев.

Ордер на квартиру

В это время Департамент жилищной политики соответствующего округа выделяет очереднику ордер на квартиру. Время получения решения банка и выдачи ордера совпадает далеко не всегда, все зависит от наличия готовых жилых домов и от скорости принятия решения банком. Когда ордер получен, очередник в течение недели должен дать согласие на предлагаемую жилую площадь. В случае если очередник отвергает три предложения, его очередь будет перенесена на следующий год.

Когда очередник принимает положительное решение, документы передают в префектуру округа, и на их основании готовится Распоряжение префекта с указанием адреса жилого помещения, стоимости квадратного метра и другими условиями предоставления жилья очереднику.

После этого нужно собрать дополнительно необходимые документы для банка, и сдать их в Агентство. АРЖЗС собирают весь пакет документов и отправляют его в банк. На принятие окончательного решения банку требуется от 2 недель до 3 месяцев.

Договор купли-продажи квартиры

Департамент жилищной политики и очередник составляют Предварительный договор купли-продажи квартиры, которая указана в распоряжении префекта. Очередник в течение 5 рабочих дней должен сделать личный взнос (не меньше 30%) на счет, который будет указан в предварительном договоре. Это обстоятельство необходимо учитывать, подписывая договор. В Департамент жилищной политики нужно предоставить копию платежного поручения на оплату личного взноса.

Когда будет подписан предварительный договор, очередника вызовут в банк, дав ему возможность ознакомиться с кредитным договором. Между подписанием двух договором (предварительного и кредитного) проходит от одной недели до 2-3 месяцев.

Документы для получения кредита

В банке, после выяснения всех условий кредитования, очереднику дадут перечень необходимых документов, собрать которые нужно за 15 рабочих дней. Документы следующие:

  • Полис о страховании жизни заемщика и всех созаемщиков (страховые компании, как правило, указывает банк).
  • Расчетный счет в банке, куда будут переведены средства из банка. С этого счета деньги будут списаны на счет города по оформленному поручению.
  • На тот же счет нужно положить сумму, которая покроет комиссию банка (не более 6 000 рублей).

Оформление права собственности

Когда дом будет построен и передан городу, с очередником в АРЖЗС оформят Договор купли-продажи жилья. Агентство подаст документы на госрегистрацию договора и на получение права собственности. Затраты на оформление документов оплачивает очередник. Документы оформляются от 1 до 3 месяцев.

Получив право собственности, очередник обязан в течение месяца прописаться в новой квартире, после чего он и члены его семьи будут сняты с очереди на жилье.

Заключить договор «Социальной ипотеки» можно только с банками, работающими в этом направлении и поддерживающими инициативу государства.

© TimesNet.ru

Прикрепленные файлы

Интересные статьи



Много ли стресса вы испытываете на работе?

  • {$ (item.counter * 100 / total)|number:1 $}% / {$ item.name $}
    {$ item.name $}
{$ total $} {$ vote_pluralize(total) $} / все опросы

Комментарии (0)

Только зарегистрированные пользователи могут задавать вопросы и добавлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь.