Доверенность на куплю-продажу квартиры (скачать образец)

По данной ссылке вы можете бесплатно скачать «Образец доверенности на куплю-продажу квартиры» в формате doc, размером 24 КБ.

Сделки с недвижимым имуществом часто требуют оформления доверенности. Этот документ может понадобиться при продаже квартиры или ее части, дома, земельного участка или дачи, а также при оформлении документов для регистрации недвижимости.

По законодательству Российской Федерации под доверенностью подразумевается письменное подтверждение полномочий, которые доверитель передает поверенному, делегируя ему право представлять интересы перед третьими лицами. Доверенность свидетельствует о том, что доверенное лицо действует в рамках предоставленных ему полномочий по поручению доверителя.

Выдавать доверенность могут отдельные лица или несколько человек. Например, если дело касается продажи квартиры, которой в определенных долях владеет группа лиц, доверенность следует оформлять с учетом этого факта. Представлять интересы доверителя также могут несколько представителей.

Действие доверенности при сделках с недвижимостью не может продолжаться дольше трех лет, но конкретный срок определяет доверитель и указывает его в тексте доверенности.

Если действия с недвижимостью требуют нотариального заверения, то и доверенность на проведение этих действий должна быть удостоверена нотариусом.

Сбор документов для сделок с недвижимостью

Сбор документов для подготовки и проведения таких сделок отбирает много времени и сил, поэтому целесообразно обращаться за помощью к профессионалам из агентств, занимающихся недвижимостью.

Доверяя сбор документов, предваряющий совершение сделки по купле-продаже квартиры постороннему человеку, обязательно укажите максимально подробно, какие именно полномочия вы передаете, в каких организациях и учреждениях поверенный может представлять ваши интересы, и какие документы он может получить и передать в соответствующие органы.

Продажа квартиры по доверенности

Бывает, что собственник квартиры не может сам заниматься продажей и поручает это кому-либо из близких людей. В таких случаях необходимо составить доверенность, позволяющую совершать конкретные действия с определенным объектом недвижимости. Доверенность, составленная с указанием права именно на действия, связанные с продажей, позволяет представителю производить все необходимые шаги:

  • сбор документов;
  • подписание документов при совершении сделки;
  • представление интересов собственника при сделке;
  • подписание договора отчуждения;
  • получение причитающихся собственнику денег после продажи.

Столь широкие полномочия освобождают доверителя от необходимости личного присутствия в процессе совершения всех действий по сделке. Такую доверенность обычно называют генеральной, и в ней необходимо указать все действия, которые вы доверяете своему поверенному, а также адрес квартиры, подлежащей продаже или покупке. Существуют и разовые доверенности, позволяющие доверенному лицу осуществить конкретную операцию.

Покупка квартиры по доверенности

Если вы собираетесь купить квартиру, все операции по сделке проводит поверенный, а с собственником вы встретиться не можете, отнеситесь к сделке с повышенным вниманием. Тщательно проверьте подлинность доверенности и историю квартиры. Совершенно необходимо узнать как можно больше о том, кто был предыдущим владельцем, и сколько собственников жилья сменилось за последние годы. Не так уж редки случаи, когда по поддельной доверенности продают квартиру, собственника которой уже нет в живых или он недееспособен, или дееспособен ограниченно.

Если вы видите по документам, что собственником квартиры является человек преклонного возраста, добейтесь его присутствия при проведении сделки и, что очень желательно, проведите медико-психологическую экспертизу. Суды завалены делами с требованием отменить сделку продажи квартиры по причине ограниченной вменяемости собственника.

Нужно учесть, что собственник может отменить доверенность в любое время. Допустим, вы совершили сделку с участием доверенного лица, перечислили деньги за квартиру и передали документы для регистрации. Недобросовестный собственник может отозвать свою доверенность непосредственно перед днем регистрации права собственности.

В таком случае вы получите документы о регистрации, а через пару дней узнаете, что право поверенного на сделку было аннулировано. После таких событий вы сможете обратиться к адвокату и, вполне вероятно, отстоите свое право на купленную недвижимость. Но на это придется потратить немало времени, сил и денег.

© TimesNet.ru

Прикрепленные файлы

Интересные статьи



Сколько у вашей семьи автомобилей?

  • {$ (item.counter * 100 / total)|number:1 $}% / {$ item.name $}
    {$ item.name $}
{$ total $} {$ vote_pluralize(total) $} / все опросы

Комментарии (0)

Только зарегистрированные пользователи могут задавать вопросы и добавлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь.