Соглашение о досрочном расторжении договора (скачать образец)

По данной ссылке вы можете бесплатно скачать «Образец соглашения о досрочном расторжении договора» в формате doc, размером 23,5 КБ.

Cвобода договора – основополагающий принцип гражданского права. В гражданском кодексе содержатся несколько статей, посвященных положениям о заключении, изменении и расторжении договоров.

При расторжении договора речь всегда идет о досрочном прекращении действия и отмене обязательств, срок исполнения которых еще не наступил или не завершился. Расторжение договора, таким образом, можно считать прекращением обязательств. Расторгнуть можно только договор, по которому возникли некие обязательства. То есть, недействительные или незаключенные договора не являются основанием для внесения изменений или остановки действия условий, в них предусмотренных.

Статьей 450 Гражданского кодекса предусмотрены следующие способы расторжения договора:

  • По соглашению сторон;
  • По инициативе одной из сторон без обращения в суд;
  • Через судебный иск.

В двух первых случаях действие договора прекращается в результате достигнутого соглашения всех участвующих сторон. Инициатором расторжения договора может стать и орган государственной власти, наделенный соответствующими полномочиями.

Особенности расторжения договора аренды недвижимости

Договора на аренду недвижимого имущества, в частности, нежилых помещений – широко распространены в гражданских правоотношениях. Если по каким-то причинам договор аренды требуется досрочно расторгнуть, оптимальным решением будет договоренность сторон с подписанием соглашения,погашением задолженности и передачей помещения по акту. Органы юстиции должны быть поставлены в известность о расторжении зарегистрированных договоров со сроком действия от одного года. Соглашение о расторжении должно быть зарегистрировано в форме, аналогичной регистрации самого договора. Если договор аренды прошел государственную регистрацию, то и соглашение о прекращении действия договора фиксируется таким же образом. В случаях, когда одна из сторон не желает подписывать соглашение о расторжении договора, решение вопроса возможно только в судебном порядке.

Основания для досрочного прекращения действия договора по инициативе арендодателя:

  • Существенное нарушение арендатором договорных условий пользования имуществом.
  • Порча имущества (умышленная или по неосторожности).
  • Двукратное или более несоблюдение сроков оплаты аренды.
  • Непроведение капитального ремонта в оговоренные сроки.

Арендатор также может потребовать расторжения договора, если:

  • Имущество не предоставлено арендодателем или возникают препятствия по пользованию им.
  • Арендодатель отказывает проводить ремонт имущества в установленные сроки.
  • Арендатор не может пользоваться имуществам по причине недостатков, не оговоренных при заключении договора.
  • Имущество по причинам, не зависящим от арендатора, приходит в непригодное состояние.

Этот список причин может быть расширен пунктами договора, предусматривающими досрочное расторжение. При инициативе одной из сторон к остановке действия договора аренды по перечисленным причинам должны быть использованы возможности досудебного разрешения, иначе суд не примет иск к рассмотрению. Так, арендодатель получает право обращения в суд, если арендатор отказывается исполнить свои обязательства после попыток урегулирования вопроса в досудебном порядке. Этот факт должен быть зафиксирован и подтвержден документально (письмо с уведомлением о вручении).

Кроме расторжения договора, ГК предусматривает односторонний отказ от исполнения договора. Расторгнуть договор можно только по соглашению сторон или в судебном порядке, отказ от исполнения условий договора может происходить без согласия второй стороны. Для того чтобы договор утратил силу, достаточно за три месяца предупредить об этом другую сторону на условиях, предусмотренных в договоре.

Соглашение о расторжении договора

В ситуациях, когда все стороны договора согласны, составляется соглашение о расторжении договора, подтверждающее, что отношения между сторонами завершены без взаимных претензий. Такое единодушие участников договора наблюдается при изменении обстоятельств. Например, собственник квартиры, сдаваемой в аренду, хочет срочно ее продать.

Соглашение составляется на бланке, а за основу принимают основной договор. Соблюдение строго установленной формы соглашения не предусмотрено, но воспользовавшись шаблоном, вы будете уверены в правильности оформления документов с учетом внесения обязательной информации. В тексте соглашения должны быть указаны:

  • Сведения о каждой стороне;
  • Данные об основном (расторгаемом) договоре;
  • Причины расторжения.

Обычно при заключении договора стороны предусматривают вероятность досрочного расторжения по обоюдному согласию. В текст договора вносят формулировку: «По соглашению сторон договор может быть расторгнут, о чем стороны составили дополнительное соглашение, являющееся неотъемлемой частью договора». В соглашении обязательно нужно указать дату, с которой договор считается расторгнутым.

© TimesNet.ru

Прикрепленные файлы

Интересные статьи



Возможны ли в России честные выборы?

  • {$ (item.counter * 100 / total)|number:1 $}% / {$ item.name $}
    {$ item.name $}
{$ total $} {$ vote_pluralize(total) $} / все опросы

Комментарии (0)

Только зарегистрированные пользователи могут задавать вопросы и добавлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь.