Доверенность на продажу доли дома (скачать образец)

По данной ссылке вы можете бесплатно скачать «Образец доверенности на продажу доли дома» в формате doc, размером 20 КБ.

Только в приватизированном доме возможна долевая собственность. Продажа доли в доме отличается от продажи комнаты в коммунальной квартире, поскольку невозможно установить границы, например, третьей доли каждого собственника. Даже если собственник доли занимает в доме определенную комнату, это не означает права владения. Ничего не гарантирует даже судебное определение порядка пользования.

По Гражданскому кодексу РФ недвижимость, которая находится в собственности нескольких лиц, является общей, и может быть совместной (без определения долей) или долевой. В совместной собственности находится, например, жилплощадь супругов, купленная в браке. Вопрос о выделении и продаже долей часто возникает при разделе наследственной недвижимости.

Собственник, решивший продать свою долю в доме, должен предложить выкупить ее другим собственникам. При этом владелец доли письменно уведомляет остальных собственников и те в течение месяца должны сообщить о своем решении. Преимущественное право покупки доли защищает права всех собственников дома и позволяет им увеличить свое владение общим имуществом.

Сложности при продаже доли в недвижимости

К сожалению, собственники долей в общей недвижимости довольно часто не дают согласия на покупку доли и всячески препятствуют ее продаже. Статья 250 ГК РФ устанавливает порядок продажи доли в недвижимости. Владелец доли письменно сообщает другим собственникам о своем намерении продать долю постороннему лицу, указывает цену и иные условия продажи. В течение месяца участники долевой собственности пользуются преимущественным правом покупки, но после истечения этого срока долю можно продавать по собственному усмотрению. При нарушении преимущественного права покупки участник долевой собственности в течение 3 месяцев может в судебном порядке потребовать перевода на него прав покупателя. Проблема в том, что собственники нередко злоупотребляют своим правом и уклоняются от получения уведомления о продаже. В этом случае Федеральная регистрационная служба не принимает документы на продажу доли постороннему лицу.

Чтобы избежать проволочек, юристы советуют обращаться для решения вопроса о продаже доли в доме к нотариусу, который отправляет сособственниками заказные письма с информацией о продаже за определенную цену. Если мирным путем урегулировать вопрос не удается, можно использовать обходные маневры:

  • Оформить дарение доли.
  • Составить договор дарения части доли и договор купли-продажи остальной доли.
  • Действовать по залоговой схеме.

При дарении преимущественное право покупки перестает действовать, и, по сути, совершается притворная сделка. Если будет доказан факт передачи денег, сделка будет признана ничтожной. При дарении части доли у нового собственника появляется право преимущественной покупки. Можно подарить будущему покупателю один метр доли, но при этом возникает риск, что одаряемый впоследствии откажется выкупать остальную долю.

При залоговой схеме заключается договор займа. Продавец получает сумму продажи и закладывает свою долю покупателю. Сделка должна быть оформлена юридически. Затем долг прощается, подписывается отступное и доля недвижимости переходит в собственность залогодержателя. Недостаток этого метода в сложности регистрации.

В целом, продажа доли в доме – задача сложная и требует специальных знаний и больших затрат времени. Чтобы вопрос с продажей доли решился положительно, целесообразно воспользоваться помощью юриста, специализирующегося на подобных делах. Вы можете оформить доверенность и поручить продажу доли в доме тем, кто профессионально проведет все необходимые процедуры.

Оформление доверенности на продажу доли в недвижимости

Доверенность позволит поверенному представлять ваши интересы и совершать все юридически значимые действия. Документ составляется нотариусом и заверяется. При посещении нотариальной конторы нужно предоставить паспорт продавца доли в недвижимости и его представителя.

Вы можете выдать доверенность на проведение всей сделки, включающей сбор документов, оформление договора, акта приема-передачи денег, или доверить только часть действий, например, только сбор документов или оформление договоров. В этом случае получать деньги от продажи вы будете лично.

По доверенности на совершение всех полномочий доверенное лицо получает право в течение трех лет проводить юридически значимые действия, распоряжаться полученными от продажи деньгами, подписывать документы и представлять интересы доверителя перед третьими лицами. В этом случае речь идет о генеральной доверенности.

Разовая доверенность выдается, если предполагается, что поверенный совершит определенные действия, связанные с продажей доли в недвижимости. Полномочия поверенного по такой доверенности прекращаются после совершения доверенных действий.

Специальная доверенность предназначена, например, только для подготовки договора или сбора документов. Срок действия разовой и специальной доверенностей ограничивается выполнением поручения. В любое время вы имеете право отменить доверенность и отстранить поверенного от выполнения порученных ему функций. Если отмены не будет, генеральная доверенность будет действительна в течение трех лет.

© TimesNet.ru

Прикрепленные файлы

Интересные статьи



На что вы готовы взять или брали кредит?

  • {$ (item.counter * 100 / total)|number:1 $}% / {$ item.name $}
    {$ item.name $}
{$ total $} {$ vote_pluralize(total) $} / все опросы

Комментарии (0)

Только зарегистрированные пользователи могут задавать вопросы и добавлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь.