Документы для продажи квартиры

Собираясь продавать квартиру, вы должны собрать увесистый пакет документов, на подготовку которого требуется время. Поэтому рекомендуем как следует подготовиться к продаже, чтобы в процессе сделки не возникали неожиданные препятствия.

Если предполагается наличный расчет за недвижимость, необходимо подготовить следующие документы:

  • Паспорта собственников квартиры.
  • Свидетельство о госрегистрации права собственности или его дубликат, который выдает Регистрационная палата
  • Подтверждение права продавца на сделки с данной недвижимостью. Документами, которые могут служить обоснованием такого права, будут договора дарения или приватизации, свидетельство о вступлении в наследство или решение суда. Дубликат утерянного договора можно получить в Регистрационной палате, повторное свидетельство о приватизации выдает БТИ.
  • Договор купли-продажи квартиры. Этот документ желательно составлять с юристом, который учтет все тонкости и особенности сделки. Подписывать договор можно исключительно в Регистрационной палате.
  • Выписка из домовой книги с указанием всех прописанных в квартире.
  • Разрешение органов опеки и попечительства. Этот документ необходим, если квартира или доля в ней принадлежит несовершеннолетнему.

Для получения разрешения родители, не лишенные родительских прав, должны явиться с ребенком 14-18 лет в органы опеки со следующими документами: выпиской из домовой книги, свидетельством о праве собственности, техпаспортом на квартиру, свидетельством о рождении или паспортом ребенка и своими паспортами. Присутствие детей до 14 лет при этом необязательно. В органах опеки родители составляют заявления о продаже одной квартиры и покупке другой. В течение 14 дней заявление рассматривается, проверяется, не нарушены ли права ребенка, и выдается разрешение о продаже и покупке недвижимости.

  • Нотариально заверенное согласие супруга. Для продажи квартиры, купленной в браке, требуется согласие супруга, заверенное нотариусом. Документ нужен, даже если супруги разведены. Исключение – брачный договор или квартира, перешедшая по наследству или полученная в дар. Если один из супругов умер нужно предъявить свидетельство о смерти.

Кроме этих обязательных документов, продавец должен представить покупателю:

  • Кадастровый паспорт квартиры. Выдают этот документ Кадастровая палата или Многофункциональный центр, время подготовки – 5 рабочих дней, государственная пошлина – 220 рублей.
  • Технический паспорт квартиры. Продавать квартиру можно и без техпаспорта, но он должен быть передан новому владельцу недвижимости. Оформляют технические паспорта в БТИ. Срочное оформление происходить за 7-10 дней и стоит 1300 руб., обычное – 15 дней (900 руб.).
  • Выписка из ЕГРП. В документе содержится информация о правообладателе, обременении квартиры и возможных судебных разбирательствах по данной недвижимости. Выписку готовит Регистрационная палата или МФЦ.
  • Справка о состоянии лицевого счета. Справку выдает бухгалтерия паспортного стола.
  • Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Обращайтесь за справками в управляющие компании. Если в квартире есть телефон и домофон, нужно приготовить подтверждение оплаты счетов за их использование. Покупатели могут отказаться от переоформления телефона на свое имя, в этом случае вам придется расторгнуть договор с компанией, предоставляющей услуги.
  • Справки из психоневрологического и наркологического диспансера. Покупатель может потребовать такие справки, но их вполне заменяют водительские права. Если все-таки нужны документы из диспансеров, имейте в виду, что они выдаются на платной основе после предъявления паспорта.
  • При продаже квартиры по безналичному расчету, кроме документов, которые требуются при продаже недвижимости за наличные, вам нужно дополнительно приготовить финансово-лицевой счет (копию).
  • Справка из налоговой инспекции. Эта справка бывает нужна, если продавец получил квартиру в дар или по наследству. Покупатель должен быть уверен, что уплачены все положенные налоги.

Продажа квартиры по ипотеке

Список документов при продаже квартиры по ипотеке аналогичен пакету для продажи за наличные деньги. Продавец подает документы в банк покупателя для принятия решения о выдаче кредита. Дополнительно потребуется оценка рыночной стоимости недвижимости. Это платная процедура, но оплачивает ее обычно покупатель. В отчете оценщиков будет содержаться подробная информация о квартире и характеристика ситуации на рынке недвижимости.

Документы для продажи доли в квартире

Для оформления сделки продажи доли квартиры и ее регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии требуются те же документы, что и при продаже целой квартиры. Дополнительно необходимо собрать следующие бумаги:

  • Копия извещения других собственников долей в квартире о продаже.
  • Почтовые уведомления о вручении извещений с датой и подписями получивших (копии).
  • Свидетельства о передаче заявления.
  • Отказы совладельцев от права преимущественной покупки.

Документы должны быть заверены у нотариуса. Если совладельцы уклоняются от получения уведомлений, возьмите у нотариуса свидетельство о передаче заявления.

Также в пакет документов при продаже доли в квартире входят:

  • Свидетельство о праве собственности.
  • Выписка из ЕГРП.
  • Характеристика недвижимости.
  • Справка о лицах, зарегистрированных на жилплощади.
  • Технический паспорт квартиры.
  • Кадастровый паспорт квартиры.
  • Согласие супруги (супруга) на продажу доли в квартире.
  • Паспорта участников сделки.

© TimesNet.ru

Интересные статьи



Нужна ли в России смертная казнь?

  • {$ (item.counter * 100 / total)|number:1 $}% / {$ item.name $}
    {$ item.name $}
{$ total $} {$ vote_pluralize(total) $} / все опросы

Комментарии (0)

Только зарегистрированные пользователи могут задавать вопросы и добавлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь.