Документы при покупке квартиры

По данной ссылке вы можете бесплатно скачать «Образец договора купли-продажи квартиры» в формате doc, размером 231 КБ.

Самостоятельная покупка квартиры, если вы не обладаете знаниями в области юриспруденции, занятие рискованное. При оформлении сделок вам не обойтись без помощи риелтора в подготовке документов, организации независимой оценки, проверке чистоты сделки. Такая проверка обязательно должна предшествовать заключению любой сделки с недвижимостью. Должна быть тщательно изучена история квартиры и ее правообладателей, чтобы после покупки вы не столкнулись с очень неприятными сюрпризами.

Тщательная проверка должна охватывать широкий спектр вопросов:

  • Следует убедиться, что человек, продающий жилье, не страдает алкогольной или наркотической зависимостью, психически здоров, не впал в неадекватное состояние по причине преклонного возраста и т. д. При подобных сложностях родственники продавца или он сам могут оспорить сделку, сославшись на недееспособность.
  • Если продавец получил недвижимость по наследству, убедитесь, что завещание подлинное и не существует других его вариантов.
  • Квартира, перешедшая к собственнику по решению суда, также должна приобретаться с осмотрительностью. Проверьте, возможна ли отмена судебного решения или его обжалование.
  • Если долями в квартире владеют несколько человек, может возникнуть ситуация, когда продажа будет оспорена на основании закона, определяющего за владельцами долей преимущественное право на покупку.
  • Прикрывая договор купли-продажи квартиры договором дарения, вы рискуете лишиться и денег и жилья, если продавец оспорит дарение.
  • Права несовершеннолетних собственников жилья защищены законами РФ. Получите в органах опеки и попечительства подтверждение разрешения на продажу данной квартиры.

Приобретаемую недвижимость также нужно проверить, собрав следующую информацию:

  • Прошедшие и планируемые капитальный ремонт, перепланировка, реконструкция, снос. Узнайте, в каком состоянии коммуникации.
  • Убедитесь в подлинности документов на квартиру, выданных БТИ, Росреестром, паспортным столом.
  • Не находится ли квартира в залоге у банка.

До подписания договора купли-продажи потребуйте, чтобы продавец предъявил вам:

  • Выписку из домовой книги с информацией обо всех когда-либо прописанных на этой жилплощади. Узнайте, куда эти люди были выписаны, и на каком основании.
  • Кадастровый паспорт с указанием перепланировок в квартире.

Вы имеете право обратиться в Единый государственный реестр за выпиской о квартире. Эта справка должна выдаваться по заявлению покупателя без ведома продавца.

Оформление договора купли-продажи квартиры

После проверки собственников и истории квартиры можно изучать договор купли-продажи. Желательно, чтобы этот договор составлял опытный риелтор, но если вы решили проводить все операции самостоятельно, проследите, чтобы в договоре была следующая информация:

  • Место расположения квартиры, фактическая площадь и назначение помещения.
  • Цена квартиры в рублях или в валюте другой страны, или одновременно в рублях и иностранной валюте.
  • Данные всех собственников квартиры. Порядок их выписки и выселения их продаваемой квартиры.

Если к договору не возникает претензий, покупатель должен собрать и предъявить следующие документы:

  • Паспорт.
  • Свидетельство о браке, если жилье приобретается в долях.
  • Согласие супруга на заключение договора купли-продажи, если квартира приобретается в собственность одним из супругов. Согласие заверяется нотариусом.

Если квартиру приобретают в кредит – на ипотеку, жилищный сертификат, материнский капитал или субсидию, пакет документов дополняют:

  • договором кредитования;
  • закладной;
  • справкой из психоневрологического и наркологического диспансеров.

В день подписания договора все документы должны быть переданы в Росреестр. Заявление о регистрации сделки подписывается в присутствии представителя Федеральной службы.

© TimesNet.ru

Прикрепленные файлы

Интересные статьи



Сколько у вашей семьи автомобилей?

  • {$ (item.counter * 100 / total)|number:1 $}% / {$ item.name $}
    {$ item.name $}
{$ total $} {$ vote_pluralize(total) $} / все опросы

Комментарии (0)

Только зарегистрированные пользователи могут задавать вопросы и добавлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь.