Акт приема-передачи квартиры при покупке или продаже

По данной ссылке вы можете бесплатно скачать «Образец акта приема-передачи квартиры» в формате doc, размером 21,5 КБ.

Покупка жилья на вторичном и первичном рынке всегда должна завершаться оформлением акта приема-передачи квартиры – на это прямо указывает ст. 556 Гражданского кодекса РФ. Передаточный акт подписывают обе стороны, и у каждой остается один экземпляр документа. Факт передачи квартиры окончательно подтверждается подписанием акта приема-передачи квартиры, а не государственной регистрацией и оформлением права собственности. Когда стороны подписывают акт, они сообщают о том, что считают исполненными обязательства по договору.

Между оформлением сделки купли-продажи и вселением нового собственника в квартиру или выездом предыдущего хозяина проходит некоторое время. Это бывает связано с ожиданием бывшим хозяином нового жилья, с перевозкой вещей и т. п. Случается, что в этот период качество ремонта в квартире заметно ухудшается, может произойти залив или пожар, продавец может оставить новым хозяевам крупные телефонные счета. Морально нечистоплотные покупатели квартиры также могут повредить квартиру и предъявить претензии к продавцу.

Во избежание подобных сюрпризов существует акт приема-передачи квартиры, фиксирующий состояние жилья при фактическом вступлении в пользование новых владельцев. Второе предназначение этого документа – определение времени, с которого новый собственник должен вносить плату за коммунальные услуги.

Подписание акта приема-передачи происходит, когда бывший владелец передает ключи от квартиры и квитанции об оплате коммунальных услуг новому собственнику. Если сделку проводили риелторы или оформлял нотариус, акт будет составлен и предложен к подписанию обязательно. Но покупатель и продавец имеют право совершить сделку самостоятельно, заключив договор в простой письменной форме и подав документы для регистрации в Росреестр. В таких случаях стороны договора нередко забывают или не знают о необходимости составления акта приемки-передачи квартиры.

В Гражданском кодексе есть прямое указание на то, что покупатель принимает обязательства по содержанию квартиры и риски после передачи имущества по акту. Теоретически возможна ситуация, когда квартира страдает от стихийного бедствия, а финансировать восстановление должен будет прежний собственник.

Если одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от подписания акта приемки-передачи квартиры, это приравнивается к отказу от исполнения обязательств по договору. Специалисты рекомендуют составлять акт при оформлении договора и делать его неотъемлемой частью этого документа. В договор можно внести пункт, по которому окончательный расчет, например, последние 10% цены, будет произведен при подписании акта приемки-передачи квартиры.

Как правильно оформить акт приемки-передачи квартиры?

Единых требований к форме данного акта нет, так как не существует унифицированного бланка этого документа. Два экземпляра документа составляют в простой письменной форме, и, при желании, удостоверяют у нотариуса.

Стороны могут произвольно составлять документ, внося в него пункты по собственному усмотрению. Обязано должна присутствовать информация о паспортных данных сторон сделки, местонахождении квартиры, кадастровом или условном номере, площади недвижимости, а также о месте и дате составления акта.

Отдельно и достаточно подробно стоит описать состояние квартиры, включая качество отделки, использованных материалов, сантехники, мебели и т. д. Пункт о претензиях сторон служит для того, чтобы стороны могли выразить мнение о реальном состоянии квартиры и ее соответствии условиям договора. При существенных претензиях, которые стороны не могут разрешить самостоятельно, дело может быть рассмотрено в суде.

Если продавец признает дефекты, указанные покупателем, и согласен их устранить, в акт нужно внести пункт: «считать действительным после устранения претензий». При этом следует определить сроки выполнения обязательств. При подписании акта могут присутствовать свидетели обеих сторон. Желательно внести в акт их фамилии и паспортные данные, так как при спорных ситуациях их показания будут учтены судом.

© TimesNet.ru

Прикрепленные файлы

Интересные статьи



Много ли стресса вы испытываете на работе?

  • {$ (item.counter * 100 / total)|number:1 $}% / {$ item.name $}
    {$ item.name $}
{$ total $} {$ vote_pluralize(total) $} / все опросы

Комментарии (0)

Только зарегистрированные пользователи могут задавать вопросы и добавлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь.