Аренда земли: процедура оформления и перечень необходимых документов

По данной ссылке вы можете бесплатно скачать «Пример договора аренды земельного участка» в формате doc, размером 86 КБ.

Аренда земли обязательно оформляется соответствующим долгосрочным договором. По истечении срока договора арендатор имеет право заключить его снова, при этом преимущественным правом пользуются собственники жилых домов и других строений, возведенных на участке земли. Арендатор может передать землю третьему лицу, оформить участок в залог, использовать как вклад или паевой взнос в уставной капитал без согласия собственника.

Заключение договора аренды начинается с подачи заявления в исполнительные органы. В обращении указывают объект аренды и размеры надела. Земля выделяется для строительства или сельхозработ, от выбора зависит состав пакета документов. Оформление арендных отношений всегда требует времени, сил и знаний, поэтому желательно воспользоваться помощью специалистов или получить несколько консультаций у юриста. Довольно часто в процессе оформления возникают спорные вопросы, могут быть назначены торги, разобраться во всех нюансах может профессионал.

Что такое аренда земли

Земля предоставляется в аренду на срок от 5 до 49 лет. Получить землю могут как граждане РФ, так и иностранцы, физические и юридические лица. Не передаются в аренду земли, находящиеся в федеральной собственности, а также изъятые из оборота. Участок должен быть поставлен на кадастровый учет, то есть сформирован. Возможно оформить аренду на земельные участки, пребывающие в долевой собственности, так называемые паевые земли.

Для составления договора аренды земельного участка необходимо подать такие документы:

  • Выписка из ЕГРП.
  • Решение о формировании земельного участка.
  • Кадастровый паспорт.
  • Согласования с решениями муниципалитета.

Дополнительно к этим документам юридические лица подают:

Земли муниципалитета могут сдаваться в аренду только после постановки на кадастровый учет через аукцион (аренда на конкурсной основе). К договору аренды прилагаются документы, относящиеся к участнику (победителю) аукциона. Договор аренды считается зарегистрированным после внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Изменения в Земельном кодексе

В марте 2015 года вступила в силу новая редакция Земельного кодекса. Изменения касаются продления аренды для завершения строительных объектов и общих норм договора. Аренда земли для строительства может быть проведена только через торги.

  • Отменена процедура предоставления участка с согласованием места размещения объекта.
  • Исключено и Земельного кодекса преимущественное право арендатора на продление договора. Без торгов продлить аренду можно, если первый договор заключался без торгов, также новшество не коснулось аренды дачных и садовых участков. Остальные заключают договора исключительно на аукционе.
  • Изменились сроки аренды. Так, земля под строительство частных домов передается в аренду на 20 лет, а для другого строительства на 3-10 лет.
  • Кодексом запрещено изменять разрешенное использование участка, арендный договор на который составлен в результате торгов.
  • Вместе с договором аренды должен заключаться договор о комплексном освоении территории.

Для льготных категорий граждан, которые имеют право получить землю в собственность бесплатно, установлен размер арендной платы не выше земельного налога.

© Тимошенко Елена, TimesNet.ru

Прикрепленные файлы

Интересные статьи



Возможны ли в России честные выборы?

  • {$ (item.counter * 100 / total)|number:1 $}% / {$ item.name $}
    {$ item.name $}
{$ total $} {$ vote_pluralize(total) $} / все опросы

Комментарии (0)

Только зарегистрированные пользователи могут задавать вопросы и добавлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь.