Инвестиции в недвижимость. Преимущества инвестирования в недвижимость

Инвестиции в недвижимость
Инвестиции в недвижимость

Совсем недавно еще ни у кого не вызывал сомнения тот факт, что недвижимость – один из наиболее привлекательных объектов для инвестирования.

Еще бы – цены на жилье росли, как на дрожжах, и прибыль от инвестиций в недвижимость превосходила все ожидания. Сегодня же ситуация в корне изменилась. Цены на жилье упали катастрофически, и расти пока не собираются. Покупатель стал привередливым и разборчивым, так что считать ликвидной любую квартиру уже нельзя.

А тем временем, инфляция делает свое дело, и постепенно «подъедает» сбережения, нажитые непосильным трудом, независимо от того, в какой бы валюте не хранились. Проценты по депозитам назвать трудно даже удовлетворительными – они не только не приносят доход, но и не могут гарантировать даже сохранность стоимости вклада.

Так что же делать простому частному инвестору?

Куда можно с выгодой вложить деньги? Многие годы население методично и планомерно приучали к американской валюте. Многочисленные дефолты, инфляция, кризисы заставляли нас переводить каждую заработанный рубль в доллары. А дальше появились евро, и начали стремительно расти. И большая часть населения стала хранить свои сбережения в европейской валюте. Но сегодня инфляция не пощадила все «родные» русскому человеку валюты, и сберечь капитал, а, тем более, приумножить его, стало крайне затруднительно.

«Валюта перестала быть надежным объектом для инвестирования, она не может обеспечить сохранность даже самого «тела» вклада, не говоря уже о процентах.» – утверждает директор УК «Конкордия эссет менеджмент» Андрей Прокофьев. Хранить же средства в родных российских рублях при таком уровне инфляции, который существует сегодня – тоже не выход. Некоторая часть граждан размещает деньги на банковских депозитах. Однако мнение специалистов на этот счет весьма однозначно – игра не стоит свеч.

В совсем недалеком прошлом – 2008 году, приумножить свои средства можно было очень просто – купить квартиру на первичном или вторичном рынках. А через некоторое время продать ее, и получить весьма неплохой «навар». С помощью такого вот, до неприличия простого спекулирования, за короткое время можно было заработать очень неплохие деньги.

Сегодня такая схема не работает – цены стоят на месте, а если и наблюдается небольшой рост, то он настолько незначителен, что цена не успевает «догнать» инфляцию. А если еще и учитывать текущие расходы на оформление сделки (оплата риэлтору, расходы на оформление документов), то выгода от спекуляции недвижимостью становится и вовсе призрачной.

Но. Большинство экспертов советуют не отказываться полностью от капиталовложений в недвижимость. По их мнению, недвижимость, как объект инвестирования, все еще представляет интерес по нескольким причинам:

  • Во-первых – это один из самых надежных активов, которыми располагает рынок инвестиций.
  • Во-вторых, это один из самых доходных активов, несмотря на все перипетии в экономике страны.

К. Ковалев, управляющий компании «Blackwood», утверждает: «Любой инвестор характеризует риск разных активов по-своему. И недвижимость тоже можно оценивать по-разному. Некоторые могут считать вложения в недвижимость крайне рискованным мероприятием. А для кого-то недвижимость – это доходный, очень доходный объект инвестирования, предсказуемый и очень надежный.»

Согласен с К.Ковалевым и А.Прокофьев: «Это актив, который в наименьшей мере подвержен серьезным рыночным изменениям. Цена на недвижимость не может упасть на 10% в день, как, например, на акции на фондовом рынке. Давайте для примера вспомним 1998 год, когда за три дня индекс РТС упал более чем в 35 раз. Что касается цены на недвижимость, то она понизилась всего лишь в полтора раза.

И снижение цены происходило достаточно плавно, без резких скачков – в течении нескольких месяцев. Это достаточно большой период для того, чтобы инвестор смог избавиться от своих активов. К тому же, угроза невозврата средств, которые были вложены в недвижимость, очень низкая.»

Также А. Прокофьев считает инвестиции в недвижимость достаточно выгодным делом: «Хороший спрос, постепенный рост цен на недвижимость – это своего рода гарант того, что инвестор как минимум, сохранит «тело» инвестиции. Кроме всего прочего, недвижимость является весьма «прозрачным» инструментом, в отличии от ценных бумаг».

Подведем итог всему вышесказанному

Итак, несмотря на плачевное состояние рынка недвижимости, некоторые специалисты все же рекомендуют не исключать недвижимость, как возможный объект инвестирования, и рассматривать его как одну из самых безопасных возможностей вложить средства.

© Лебедев Олег, TimesNet.ru

Интересные статьи



Нужна ли в России смертная казнь?

  • {$ (item.counter * 100 / total)|number:1 $}% / {$ item.name $}
    {$ item.name $}
{$ total $} {$ vote_pluralize(total) $} / все опросы

Комментарии (0)

Только зарегистрированные пользователи могут задавать вопросы и добавлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь.