Как купить квартиру в Москве самостоятельно или с помощью риэлтора

Как купить квартиру в Москве
Как купить квартиру в Москве

На первоначальном этапе следует определить, кто именно будет заниматься поиском подходящей жилплощади и непосредственным оформлением сделки.

Сделать это можете вы сами или же профессиональный риэлтор, который обладает всеми необходимыми навыками и умениями в области юридически грамотного осуществления всех процедур, связанных с покупкой или же продажей недвижимости. Поэтому для выполнения второй части успешного приобретения квартиры в столице лучше всего прибегать к помощи квалифицированных специалистов, которые помогут избежать распространенных ошибок и при этом сведут время оформления всех операций к минимуму.

Во время самостоятельного поиска недвижимости необходимо учитывать несколько важнейших факторов, каждый из которых направлен на качественную сторону решения данного вопроса, поскольку от него будет зависеть комфорт проживания и функциональность приобретенной площади, что не так уж и маловажно.

Определите основные источники информации, в которых содержатся сведения о продаваемой недвижимости без посредников напрямую от истинного владельца жилья, после чего необходимо будет регулярно обзванивать людей, которые размещают такого рода объявления. Причем первым вопросом, который следует задавать при желании купить квартиру без посредников должен быть таким – Это агентство недвижимости? Как правило в 90 случаях из ста именно такие организации собственно и размещают предложения «выгодно» купить квартиру в Москве или другом городе, умалчивая о проценте, который они берут за свои услуги.

Обработка предложений о покупке квартиры

Многие люди начинают ликовать при первом же попавшемся им удачном варианте, однако следует отнестись к нему критически, поскольку за очень выгодными условиями и довольно низкой стоимостью могут скрываться огромные расходы, которые придется понести в связи с ремонтом потенциальному покупателю жилья.

Таким образом, не стоит поддаваться на уговоры купить квартиру на четверть ниже рыночной стоимости, поскольку, скорее всего это станет вашей роковой ошибкой, и еще не приобретя недвижимости, вы расстанетесь со своими кровно заработанными деньгами. Например, вам придется ждать истечения времени отсрочки по заселению, смириться с внутренней убогостью выбранной квартиры или же страдать от неугомонных соседей, которые способны превратить вашу счастливую жизнь в настоящий ад.

Не стоит также доверять и своим знакомым, которые якобы по дружбе предложили вам «отличный вариант» всего за полцены, ведь далеко не каждый даже старинный приятель готов взять и подарить пять, а то и все десять тысяч долларов пусть даже лучшему школьному приятелю. Не обращайте внимания и на то, что ваши знакомые совсем недавно приобрели жилье по определенной цене, поскольку при совершении любой сделки с недвижимостью необходимо учитывать множество подводных камней, которые собственно и оказывают самое непосредственное влияние на итоговую стоимость квартиры в Москве.

Наряду с этим, следует знать, что цена сделки и изначального предложения отличаются друг от друга в среднем на пять процентов, причем очень большую роль играет рынок, на котором собственно и представлена квартира – он может быть первичным или вторичным, все зависит от материальных возможностей покупателя и его личных предпочтений.

Многие покупатели отказываются рассматривать предложения о приобретении квартиры на вторичном рынке, что связано с нежеланием нести расходы на износ всего здания, а также иметь отношение к объекту с криминальной историей, причем узнать об этом сразу удается далеко не всегда.

Однако и варианты так называемых новостроек тоже устраивают далеко не всех желающих наконец-то стать обладателем собственной жилплощади. Все дело в том, что многие дома не обеспечены всей необходимой для комфортного проживания инфраструктурой, также возникают трудности для проводки городского телефона, может быть и серьезная задержка со сдачей в эксплуатацию всего дома и несовершенства внутренней отделки помещения, заселиться и жить в котором можно будет лишь после ремонта.

Однако сравнивать цены предложений на двух этих рынках просто глупо, так как новая квартира всегда будет дороже той, которая уже сменила нескольких владельцев.

Выбираем грамотного риэлтора и профессиональное агентство

Сразу же хочется отметить, что найти действительно грамотного риелтора или определить надежность агентства недвижимости очень непросто, так как очень часто за внешней презентабельностью офисного помещения и вежливостью самих сотрудников прячется непрофессионализм и безудержное стремление к наживе.

В результате клиент, который обратился в такую организацию, переплачивает за стандартные квадратные метры и при этом получает вариант, который не имеет ничего общего с первоначальными пожеланиями, которые были высказаны риелтору на одной из первых встреч.

Однако если у вас на примете есть риэлтерское агентство, то перед тем как подписать договор об оказании услуг, обязательно посетите офис и внимательно осмотритесь внутри помещения, так как некоторые детали могут зародить в вас разумные подозрения, которые помогут избежать встречи с мошенниками и дилетантами.

Офис должен быть хорошо обставлен и иметь все необходимое для работы квалифицированных специалистов с большим опытом работы. Также следует внимание обратить и на навыки делового общения у сотрудников, так как им приходится ежедневно проводить встречи с самыми разными людьми и потому, они должны быть толерантны и обходительны с каждым, кто обратился к ним за советом или помощью.

Не лишним будет поинтересоваться входит ли данное агентство в какое-нибудь профессиональное объединение, например, МАР, РГР или иного рода союзы, поскольку это станет самой надежной демонстрацией профессионализма и надежности компании. Причем многие покупатели звонят в названные организации и интересуются репутацией агентства, поскольку им предстоит доверить его сотрудникам проведение крупной сделки, стоимость которой оценивается в несколько миллионов рублей.

© Сергей, TimesNet.ru

Интересные статьи



Куда вы денете внезапно обнаруженные 5 000 000 рублей?

  • {$ (item.counter * 100 / total)|number:1 $}% / {$ item.name $}
    {$ item.name $}
{$ total $} {$ vote_pluralize(total) $} / все опросы

Комментарии (0)

Только зарегистрированные пользователи могут задавать вопросы и добавлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь.