Квартиры в новостройках с отделкой или без отделки: что лучше выбрать?

Выбор квартиры с отделкой или без?
Выбор квартиры с отделкой или без?

Когда собственная квартира из мечты скоро воплотится в реальность, все большую актуальность приобретает вопрос, какой вариант покупки лучше выбрать: квартиру с отделкой или без?

В недалеком прошлом стандартной была ситуация, когда квартиры в новых домах сдавались уже оборудованными кухонной плитой, необходимой сантехникой, с наличием отделки, которая, как правило, особым качеством не отличалась и имела лишь одно преимущество: в квартиру можно было сразу вселяться и жить. Но это потом оборачивалось длительными доделками и переделками.

На современном рынке застройщики предлагают разнообразие жилья, как по классу, так и по готовности отделки. Квартира с отделкой может предлагаться в двух вариантах: с чистовой отделкой, а так же «под ключ», которая может различаться по комплексу работ у разных застройщиков.

Перечень работ по чистовой отделке обычно предполагает, что застройщик производит работы по оштукатуриванию и выравниванию поверхностей, устанавливает межкомнатные двери из ДВП, входную сейф-дверь, полностью укомплектовывает помещение сантехникой и электрооборудованием отечественного производства.

Под отделкой комнат подразумевается: оклейка стен бумажными обоями или обоями под покраску, на полу укладывается линолеум, ламинат или, реже, доска. Потолки покрываются водоэмульсионкой, в санузлах стены окрашиваются, а полы покрываются керамической плиткой.

Естественно, в стоимость ремонта разных классов включаются разные услуги. Бизнес-класс предполагает использование качественных и экологичных материалов, высокий уровень произведенных работ, индивидуальный дизайн. Жилье эконом-класса имеет отделку попроще и, соответственно, дешевле, при этом не всегда производится оборудование кухни и ванной комнаты.

В элитном сегменте так же предлагается вариант «под ключ с полной меблировкой», являющийся авторским индивидуальным дизайн-проектом, включающим, кроме отделки, подбор и установку мебели. Квартира с отделкой позволяет быстро вселиться в новое жилье, не тратя время на ремонт. Еще одним преимуществом такого жилья считается экономия на ремонте, так как работы бригады застройщика, в конечном счете, обходятся дешевле.

Как правило, в классе «эконом» наибольшей популярностью пользуются квартиры с отделкой «под ключ», порой так же включая обустроенную кухню. Такой вариант выбирают 80% покупателей в этом сегменте жилья. Это позволяет въехать в квартиру сразу после сдачи дома, а дальнейшие возможные переделки планировать в зависимости от финансовых возможностей. При этом лучше взять кредит и на квартиру, и на ремонт сразу – выплачивая ипотечный кредит, накопить деньги на ремонт весьма проблематично.

Покупатели более дорогого жилья обычно не ставят вопрос об экономии, они часто расположены осуществить в своей квартире проект оригинального дизайна и планировки. Таким покупателям больше подойдет вариант квартир с чистовой отделкой – когда выполнены все «мокрые» работы: возведены межкомнатные стены, осуществлена заливка и выравнивание стяжки на полу.

Кроме этого в такой квартире есть разводка электричества до электрощитка, а так же радиаторы центрального отопления. Так же имеется внутренняя разводка коммуникаций с установленными заглушками, сантехника не монтируется.

Насколько же увеличивается стоимость квартиры в зависимости от степени ее отделки? Если рассматривать квартиру «эконом-класса», то переплата составит в пределах 3–8,5 тыс. руб. за кв. м., что не сильно отличается от стоимости квартиры без отделки.

Такое предложение обычно подойдет покупателям, не имеющим возможность делать самим ремонт в новой квартире: иногородним, семьям с маленькими детьми. Зачастую на время ремонта требуется снимать жилье и брать на себя много обязанностей, это дополнительные расходы, не все к этому готовы.

К тому же самостоятельная закупка материалов и ведение работ может обернуться большей суммой, чем стоимость уже готовой отделки. По времени самостоятельный ремонт может затянуться на долгий срок. Если рассматривать дом в целом, то новые владельцы квартир делают ремонт не одновременно, поэтому жильцы, уже въехавшие и сделавшие ремонт, испытывают дискомфорт от работ, производимых в других квартирах.

Квартира без отделки подойдет покупателям, не желающим доплачивать за готовую отделку от 10 до 30% стоимости жилья. Конечно, доступная цена является в данном случае определяющим фактором. Как правило, такие жильцы имеют возможность сделать ремонт сами, либо посредством организаций, недорого предоставляющих свои услуги.

Есть и такой тип покупателя, которому важно самому создать дизайн своей квартиры, его никогда не устроит готовый дизайн или отделка. На практике гораздо проще и дешевле начать все «с чистого листа», а не заниматься переделками уже существующего. По сути, приобретая квартиру без отделки, жилец получает лишь голые стены и потолки, дополненные входными дверями и стеклопакетами.

Дальнейшее обустройство помещения будет зависеть от финансовых возможностей хозяина, его задумок и фантазии, а, возможно, и от результата воплощения проекта приглашенного дизайнера. Совет профессионала будет полезен в том случае, когда владельцу квартиры не удается объяснить рабочим собственные пожелания, касающиеся дизайн, а так же последовательности производимых работ.

Обычно такие сложности возникают из-за отсутствия специального профильного образования. Специалист может проконсультировать по поводу подбора материалов для ремонта, перепланировки помещения.

Покупая квартиру без отделки, стоит учитывать, что ремонт может занять достаточно длительное время. Профессиональный ремонт может занять 4-5 месяцев, а самостоятельный – от 7 месяцев и более. Так же может потребоваться дополнительное оформление документов.

Не стоит забывать о том, что производитель работ, а, в данном случае – хозяин квартиры, несет ответственность, связанную со всеми строительными рисками по срокам, качеству и стоимости работ. В некоторых случаях квартира без отделки выходит в итоге по стоимости дороже, чем готовая квартира класса эконом.

Взамен владелец получает жилье, соответствующее его представлениям и требованиям. В конечном счете, выбор в каждом конкретном случае определяется индивидуально, в соответствии с желаниями и возможностями покупателя.

© Сергей Чашенков, TimesNet.ru

Интересные статьи



У вас есть цель в жизни?

  • {$ (item.counter * 100 / total)|number:1 $}% / {$ item.name $}
    {$ item.name $}
{$ total $} {$ vote_pluralize(total) $} / все опросы

Комментарии (0)

Только зарегистрированные пользователи могут задавать вопросы и добавлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь.