Возврат подоходного налога при покупке квартиры

Налоговый вычет при покупке жилья
Налоговый вычет при покупке жилья

Если вы купили, или планируете купить квартиру, то следует помнить, что ту часть денег, которые были уплачены государству в виде налогов, можно вернуть, или же не уплачивать налог на определенную сумму вовсе.

Это можно сделать, получив специальный налоговый вычет, который позволяет уменьшить облагаемую налогом часть доходов покупателя. Под налоговым вычетом принято понимать сумму, которая сокращает размер того дохода, исходя из которого рассчитывается налог. В большинстве случает та заработная плата, которую получает человек от работодателя, это всего 87% заработной платы, которую он заработал за месяц.

Иными словами, 13 рублей с каждых заработных 100 рублей работодатель или налоговый агент выплачивает в налоговую инспекцию. Это и составляет подоходный налог, или налог на доходы физических лиц. Именно эту часть заработка и может вернуть себе покупатель любой жилой недвижимости. Подтверждающим документом в этом случае будет являться документ купли-продажи.

Подсчитать сумму вычета и налога к возврату несложно. Результирующая сумма вычета способствует уменьшению суммы налогооблагаемой базы, то есть той суммы, из которой и удерживается подоходный налог. Покупатель квартиры может рассчитывать на возвращение в виде налогов не непосредственно суммы вычета, а только 13%. Иными словами, вернуться может то, что было выплачено в виде налогов. Но возвращаемая сумма не может превышать ту сумму, которая была выплачена в виде налогов.

Для наглядности приведем пример. Допустим, покупатель квартиры получил 100 рублей дохода, и заплатил при этом 13 рублей подоходного налога. Вернуть в этом случае можно только эти самые 13 рублей. Если налогов было уплачено меньше, то и вернуть после покупки квартиры можно лишь ту сумму, которая была уплачена.

Однако есть возможность вернуть остаток суммы в следующем году, потому что главным отличием имущественного налога при приобретении недвижимости является то, что он может переноситься на будущие отчетные периоды. Законодательно установлен также лимит вычета. В том случае, если лимит составляет 2 миллиона рублей, то вычет не может быть больше этой суммы. Налог к возврату не может превышать 13%, то есть 260 тысяч рублей. Иными словами помните, что вернуть можно лишь уплаченные по13%-ой ставке налоги.

Таким образом, максимальный размер имущественного налогового вычета равен 2 миллиона рублей без учета процентов по кредиту. Этот лимит установлен в 2008 году, и сохраняется по сей день. Ранее сумма лимита была 1 миллион рублей. Исключение составляет лишь вычет по процентам целевых кредитов, займов, или ипотеке, которая была использована на покупку жилой недвижимости. В этом случае нет ограничений по лимиту.

Существует два основных способа получения вычета. Первый из них предполагает получение вычета по окончании года, за который производится вычет, и при этом вся сумма будет получена от налоговой инспекции. Второй способ позволяет получить вычет у работодателя, не доплачивая налог с доходов.

Алгоритм получения имущественного налогового вычета гласит, что необходимо подать декларацию формы 3-НДФЛ, заявление на вычет и перечень некоторых других документов. Полный пакет документов предоставляется в ту налоговую инспекцию, к которой прикреплен плательщик, по окончании налогового года. После этого в налоговой инспекции будут проверены все поданные документы.

Когда будет установлена правильность заполнения декларации, налогоплательщик сможет получить на расчетный счет сумму возвращенного налога. Иными словами, уплаченные за год налоги вернуться к покупателю квартиры. Такой способ получения имущественного налогового вычета удобен для индивидуальных предпринимателей.

Если покупатель жилой недвижимости является сотрудников организации любой формы собственности, которая своевременно выплачивает налоги, то налоговый вычет можно оформить через бухгалтерию предприятия. Если работодателей несколько, то вычет можно получать только у одного, по выбору налогоплательщика.

Для оформления заявки на получение имущественного налогового вычета, налогоплательщик должен предоставить работодателю уведомление и заявление установленного образца, которые можно получить в региональной налоговой инспекции. Прежде, чем налоговая инспекция предоставит уведомление, покупатель квартиры, желающий вернуть уплаченный налог, должен предоставить специальное заявление для выдачи уведомления, а также все необходимые документы, которые могут подтвердить право на вычет.

Когда работодатель получает уведомление налоговой инспекции, он должен выплачивать подавшему заявление сотруднику доход, не удерживая при этом подоходный налог вплоть до окончания календарного года. Основное различие, которое отмечают специалисты, сравнивая два вида получения вычета, состоит в том, что работодатель будет выплачивать весь доход без удержания налога, только с того месяца, который следует за месяцем предоставления налогового уведомления. Если получать вычет через налоговую инспекцию в конце года, то вернуть налоги можно на весь прошедший год.

Ряд особенностей получения имущественного вычета следует учитывать в том случае, если приобретается общая собственность на несколько владельцев. В этом случае налоговый имущественный вычет распределяется между владельцами долевой собственности в соответствии с их долями. Это в равной степени касается всех долевых собственников, даже владельцев. При этом передать долю вычета один участник другому не может, какой бы не была доля собственности в недвижимости.

Имущественный налоговый вычет распределяется при условии приобретения общей совместной собственности. Но распределение происходит только по желанию владельцев. Для этого всем владельцам необходимо написать письменное заявление, в котором указывается намерение распределить вычет, заверить его подписями, и направить его в налоговую инспекцию вместе с пакетом документов. Можно также распределить вычет и в пользу только одного владельца.

© Сергей, TimesNet.ru

Интересные статьи



Много ли стресса вы испытываете на работе?

  • {$ (item.counter * 100 / total)|number:1 $}% / {$ item.name $}
    {$ item.name $}
{$ total $} {$ vote_pluralize(total) $} / все опросы

Комментарии (0)

Только зарегистрированные пользователи могут задавать вопросы и добавлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь.