Общие сведения по недвижимости в Чехии

Обзор рынка недвижимости Чехии
Обзор рынка недвижимости Чехии

Наши друзья из агентства недвижимости «Ripid» подготовили общий материал о Чехии и ее недвижимости, который будет интересен именно русскоязычным людям. Особенно тем, кто фактически не обладает информацией о рынке недвижимости в этой стране.

Двери в Чехию для многих иностранцев, по сути, были открыты в 2009, когда вышел закон, который позволил приобретение местной недвижимости иностранцами на физическое лицо. Ранее такого рода покупки совершались лишь на фирму, из-за чего, собственно, многим жителям СНГ и приходилось регистрировать здесь бизнес (См. «Как открыть бизнес в Чехии»). После снятия ограничений, русскоязычный покупатель надежно закрепился на рынке чешской недвижимости. И более того, стал лидировать в этой сфере наряду с немцами, нидерландцами и итальянцами, которые разглядели крупные чешские города примерно в то же время.

Доступная, по сравнению с большинством стран Евросоюза, аренда коммерческих помещений стала стабильно привлекать в Республику иностранный бизнес, а сами бизнесмены стали пускать здесь корни, обзаводясь жильем. Сегодня на территории Чехии гостят с претензией на долгие годы жизни такие известные и крупные фирмы, как Amazon, Google и множество других, привезших с собой специалистов из самых разных стран. К слову отмечу, что и среди местной молодежи они быстро стали одними из самых желанных работодателей.

Географическое положение

Чехия удобно находится в сердце Европы. По многим данным, пражский собор святого Вита является географическим центром европейского континента. Из Чехии удобно добираться практически в любую европейскую страну, а цены на авто- и авиаперевозки серьезно конкурируют с самыми дешевыми в ЕС. Эти факты делают сферу коммерческой недвижимости в Чехии чрезвычайно востребованной. Гостиницы, складские помещения и офисные здания здесь не только раскупаются сразу после постройки, но и многие фирмы пускаются в строительство самостоятельно. Так сказать, «под заказ».

Более того, Чехия – страна совсем небольшая. Из Праги до каждой бывшей границы примерно 2 часа езды. В какой бы части страны вы ни жили, вы всегда в комфортной доступности до международных аэропортов и вокзалов.

Жилая недвижимость и ипотека

Ипотечные ставки в этом году достигли в Чехии своего исторического минимума. Граждане страны и лица с постоянным разрешением на проживание покупают недвижимость под 1,39% годовых. Это в идеальных условиях, в неидеальных – 1,89%. Многие страны даже мечтать боятся о таких ипотеках. Для Чехии – это повседневная реальность. Количество проданных квартир в этой средневековой стране выросло на 85% по сравнению с годом предыдущим, когда ставки составляли 2,2%. Некоторые чешские банки пошли на рискованный шаг и начали предлагать выгодный процент даже иностранцам без статуса в стране. Обычный турист из той же России теперь может получить ипотеку под 2,5%. Главное иметь стабильные доходы на родине. Сия реальность значительно оживила и этот сегмент, который дремал примерно с 2012 года.

Виза за недвижимость

Немаловажным фактом является и то, что любой человек, приобретший на территории Чехии недвижимость, имеет право на получение мультивизы типа 90+90. Такая виза дает право на посещение всех стран Шенгена 90 дней в каждом полугодии. Итого 180 дней в году. Более того, разрешение распространяется на всех, кто прописан в квартире или доме. А это могут быть почти все ваши родственники. Эта виза не дает гражданских прав, равно как и не возлагает на вас никаких обязанностей в виде налогов, но, в то же время, помогает узнать жизнь в Европе из первых уст и принять решение о возможном переезде. Если переезд вообще не рассматривается, как вариант, тогда этого срока вам хватит для ежегодных прекрасных каникул в Европе.

Образование

Все ступени образования в Чехии бесплатны для всех, включая иностранных граждан. Главное условие – обучение на местном языке. А это чешский. Государство не может гарантировать образование на других языках в бесплатной форме, чем усиленно пользуются многие современные вузы, открытые на коммерческой основе. Дл ориентации: обучение на английском в Праге стоит от 4000$ в год в зависимости от специальности, на русском – от 5000$. Первый вариант вам способны предложить и грантовые вузы, которые наши люди привыкли называть государственными. Они обучают своих студентов за грант, полученный в большой степени от государства. Лекции вам на английском языке будут читать за плату – от 8000$ в год. Престижное имя вуза в дипломе прилагается. Старейший в стране вуз – Карлов университет – не исключение.

Чешский язык относится к славянской группе, отчего, как показывает практика, студент в состоянии его выучить до нормального начального уровня примерно за год. Этот самый уровень позволит ему поступить и обучать в вузе. По содержанию студента во время обучения, Чехия – одна из дешевых стран. Еда, проживание, техника и страховка здоровья здесь на порядок ниже, чем в соседних Германии и Австрии, а уровень услуг в хороших городах Чехии фактически не уступает. Чехия приняла Болонскую систему образования, благодаря чему студенты могут легко переводиться в любой вуз Европейского союза и обратно.

Если говорить о начальной и средней школе, то в Чехии существует ряд программ, которые помогают детям-иностранцам быстрее интегрироваться. Им бесплатно дополнительно преподают в школе чешский язык, например.

Инвестиции

Многие русскоговорящие иностранцы в Чехии используют местную недвижимость как средство заработка, что в условиях стабильной экономики и отсутствия инфляции является привлекательной и мудрой идеей.

Доходность квартир в Чехии варьируется в зависимости от региона. Одними из самых востребованных городов являются столица Прага, второй по величине город страны Брно, а также несколько городов-курортов во главе с Карловыми Варами. Интересными с этой точки зрения являются и города, в которых сосредоточено много студентов, например, стотысячный Оломоуц, где 60% населения обучается или работает в местном вузе – Университете Палацкого, одном из крупнейших в стране.

Прага обычно приносит 10% годовых при условии долгосрочной аренды. На краткосрочной, безусловно, можно заработать значительно больше, но там появляются и дополнительные расходы – уборка и глобальная амортизация жилья. Некоторые районы Праги приносят 7% годовых. Несмотря на то, что эти проценты не так высоки, общие условия очень привлекательны. В среде стабильной и постоянно растущей экономики (годовой прирост в Чехии 2,5%, это в 2 раза выше, чем в Германии) это невероятно ценно. Ваш заработок никогда не пропадет и вы никогда не перестанете получать доход.

Если вы решили сдавать в аренду квартиру, купленную в ипотеку, то и в этом случае вы находитесь в весьма выгодном положении. Арендатор не только будет фактически за вас оплачивать ваш жилищный кредит, но и позволит вам получить небольшой заработок. Учитывая очень низкие процентные ставки в Чехии, месячная аренда, выплаченная вашим арендатором, будет превосходить ваш ежемесячный ипотечный платеж. Например, купив в ипотеку среднюю стандартную пражскую «двушку», вы будете платить по ипотеке около 13000 крон в месяц. Ваш арендатор будет вам приносить около 17000 крон, что позволит не только оплатить ипотеку и коммунальные услуги, но и заработать некую небольшую сумму на личные расходы.

Самыми ликвидными квартирами в Чехии считаются квартиры-студии и квартиры 2кк (одна спальня, и совместная кухня с гостиной). С них получается солидный заработок при сдаче в аренду, они легко продаются в случае надобности, а также они доступны по цене как многим покупателям, так и в последствии арендаторам. В спальных районах чешских городов, где традиционно селятся семьи с детьми, имеет смысл как инвестицию покупать более большие квартиры. Например, с двумя спальнями и гостиной (3кк).

Чехия – быстроразвивающаяся страна, чей уровень стремительно тянется за соседними богатыми Германией и Австрией. Она красива, живописна и интересна. Ее менталитет и культура многим близки нам. Уровень ее медицины и образования находится на высоком уровне, равно как и многие другие сферы повседневной жизни. Здесь активно развивается бизнес, а государство всячески его поддерживает. Людям здесь живется легко и спокойно в гармонии с собой и природой. Для полного счастья здесь не хватает только моря, которое могут заменить бесконечные визы спорта – от горнолыжного до речного.

© Ольга Крупенкова, TimesNet.ru

Интересные статьи



Сколько у вашей семьи автомобилей?

  • {$ (item.counter * 100 / total)|number:1 $}% / {$ item.name $}
    {$ item.name $}
{$ total $} {$ vote_pluralize(total) $} / все опросы

Комментарии (0)

Только зарегистрированные пользователи могут задавать вопросы и добавлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь.