Ипотечное кредитование и перспективы его развития в России

Ипотечное кредитование
Ипотечное кредитование

В последние годы, которые предшествовали финансовому кризису, Россия переживала настоящий ипотечный бум. Банки устроили настоящую гонку – кто быстрее понизит первоначальный взнос, и ставки по кредиту.

Дошло до того, что ипотека представлялась, как единственный способ решить проблему с жильем. Свою роль сыграло в этом и государство, которое всячески популяризовало ипотечное кредитование. С наступлением кризиса все иллюзии мгновенно рассеялись.

За несколько лет российский рынок ипотечного кредитования был отброшен практически на уровень 2000-го года. Еще в 2008 году в России кредиты выдавали более 600 организаций. Сегодня их только несколько десятков. И требования к заемщику настолько жесткие, что только ознакомление с ними отбивает желание подавать заявку.

Сами банкиры признают, что нынешние условия представляют немалую преграду для восстановления и дальнейшего развития российской ипотеки. Однако российский ипотечный рынок встретил кризис более стойко, чем тот же американский, или европейский. Его слабости – небольшой масштаб кредитования, и недоступность для большого количества населения – превратились в преимущества.

Таким образом, американского масштаба проблем в этой области не предвидится – не будет истерики домовладельцев, большого выброса в продажу жилья, и обвала цен. Как утверждает президент Городского ипотечного банка, Николай Шитов – «Мы просто учились на чужих ошибках». Но проблемы, все-таки имеются. Одна из них – рост количества просроченных платежей. Для того чтобы не допустить превращения таких платежей в дефолтные, были разработаны несколько программ реструктуризации.

Для работы с ними создано АРИЖК – агентство реструктуризации ипотечных жилищных кредитов. Уставной капитал агентства – 5 миллиардов рублей, и, в случае необходимости, предусмотрена возможность его увеличения. Несмотря, на то, что кризис нанес ощутимый удар по российской ипотеке, невозможно не отметить и некоторые положительные факторы. Прежде всего, кризис подействовал, как холодный душ, заметно отрезвив как потенциальных заемщиков, так и банкиров.

Ведь в последнее время кредиты, в том числе и на жилье, выдавались практически «направо и налево», а ипотека представлялась, как уже было сказано выше, чуть ли не панацеей. И именно кризис прояснил истинное состояние дел, и показал, чем чреват такой подход к кредитованию. Если бы ситуация с кредитованием развивалась в том же направлении, последствия могли бы быть еще более плачевными.

Но, несмотря на то, что ипотечное кредитование в России сейчас находится в «замороженном» состоянии, интерес у населения все-таки есть. Как утверждает Евгений Чипенко, заместитель председателя комитета по ипотечному кредитованию, развитию рынка существенно мешает взаимное недоверие со стороны как банкиров, так и заемщиков. «Люди просто боятся неопределенности, так как не знают, что их ждет в будущем» – заявляет Евгений.

Но, в чем никто не сомневается, так это в том, что рынок ипотечного кредитования рано или поздно оживет. Но произойдет это не раньше, чем кончится кризис. Большинство специалистов сходятся во мнении, что русская ипотека все-таки выживет, в случае, если удастся сохранить то, что есть сегодня, и внедрить новую систему рефинансирования. Русский рынок ипотечного кредитования существует только около 20-ти лет, и обладает существенным потенциалом.

Если сравнивать с аналогичным рынком в США, то он несравненно старше, и развивается еще с XIX века. И еще не так давно – в 70-х годах XX века процентные ставки по ипотеке составляли там около 20%. Остается очевидным тот факт, что ипотека – не единственный и не основной способ решить вопрос с жильем. Это хороший способ для людей, которые могут позволить себе долгосрочное планирование в области личного бюджета, но не более того. Для всей остальной части населения должны существовать альтернативы. К примеру, это может быть государственный рынок займа.

© Лебедев Олег, TimesNet.ru

Интересные статьи



Много ли стресса вы испытываете на работе?

  • {$ (item.counter * 100 / total)|number:1 $}% / {$ item.name $}
    {$ item.name $}
{$ total $} {$ vote_pluralize(total) $} / все опросы

Комментарии (0)

Только зарегистрированные пользователи могут задавать вопросы и добавлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь.