Плюсы и минусы ипотеки без первого взноса

Ипотека без первоначального взноса
Ипотека без первоначального взноса

Сегодня любое из направлений, позволяющее приобрести достойное жилье при отсутствие личных материальных пользуется в нашей стране огромной популярностью, однако самым активно осваиваемым направлением является так называемая ипотека без первоначального взноса.

Данная программа предполагает возможность получения банковского кредита теми людьми, чей материальный доход отличается стабильностью и достаточным для погашения занимаемой у финансовой структуры суммы. Причем данные деньги могут быть потрачены на покупку квартиры на так называемом вторичном рынке, а кроме того у клиента банка уже должна быть в собственности какая-то недвижимость.

Чтобы воспользоваться данной программой ипотечного кредитования, человек должен заранее определить все свои риски и возможности в материальном плане, поскольку кредитные отношения накладывают серьезные обязательства и в случае не погашения могут привести даже к аресту находящегося в собственности имущества и других видов недвижимости.

Но несмотря на это ипотека без первоначального взноса является самым перспективным направлением в настоящее время и очень активно осваивается людьми, которые подходят под все выше описанные параметры и не имеют при этом свободных средств на внесение первоначального взноса. Но, к великому сожалению, очень велики и отказы заемщикам с банковской стороны, поскольку в данном случае в несколько раз увеличиваются риски финансовой организации, и она стремится к тому, чтобы предоставлять свои ресурсы только самым благонадежным клиентам.

Таким, при отсутствии у заемщика внести первоначальный внос банк ставит себя под угрозу так называемого двойного удара, который с одной стороны может обернуться полной неплатежеспособностью клиента, что в свою очередь может быть вызвано падением цен на квадратные метры среди игроков отечественного рынка, а стало быть у самого покупателя квартиры возникнут непредвиденные расходы и он попросту не сможет выплачивать банку взятую в долг суму.

В то же время специалисты банка должны учитывать и цели с которыми клиент намерен приобрести недвижимость, ведь если он рассчитывает выгодно вложить свои инвестиции, то финансовая структура может столкнуться со шквалом массовых отказов платить установленную сумму, переключив на себя часть рисков такого рода клиента.

Таким образом, все самые страшные риски и опасения банка могут вполне реализоваться на практике, причем подобных случаев известно общественности огромное количество и поделать с ними ничего нельзя. Не так все радужно и для заемщика, поскольку так называемые кредиты на ипотеку без первоначального взноса предполагает множество разных условий, которым может соответствовать далеко не каждый современный человек.

Все дело в том, то таким образом финансовая организация старается предупредить все вероятные инциденты, которые могут закончиться не возвратом позаимствованной суммы и отсеять всех неблагонадежных просителей. Для наглядности и детального понимания алгоритма действия данной программы ипотечного кредитования, при использовании которой просителю не нужно искать дополнительные средства на внесение первоначального взноса.

Например, у человека, решившего воспользоваться данным направлением, есть собственная недвижимость, но ему хотелось бы улучшить свои жилищные условия и создать более комфортабельное проживание для себя и всех членов своей семьи. Тогда он может рассчитывать на возможность получения ипотечного кредитования при условии, что его недвижимое имущество выступит в роли залога и своеобразного гаранта серьезности его намерений и возврата спустя какое-то время позаимствованной у финансовой организации средств.

Данный вариант развития отношений между клиентов и самим банком прокомментировал Дмитрий Галкин, занимающий пост главы специализированного центра по ипотечному кредитованию Бинбанка. Он со всей ответственностью заявляет россиянам, что в данном случае ни о каких повышенных ставках или дополнительных комиссиях не может быть и речи, поскольку по своему существу получает сразу два кредита, которых хватит и на приобретение квартиры и на первоначальный взнос.

Кстати, есть такое же направление по ипотечному кредитованию простого населения без потребности в первоначальном взносе при приобретении квартиры и в банке «Возраждение», причем, само направление получило название кредитования под залог уже имеющегося в собственности жилья.

Его охарактеризовал начальник управления розничных операций данной финансовой организации Марина Малайчик. Он рассказала, что такого рода кредиты предполагают выдачу клиенту и просителю в одном лице 100% суммы от стоимости квартиры, но при этом занимаемая в банке сумма не может быть более 90% от стоимости уже имеющегося в собственном распоряжении у просителя недвижимости.

Активно предлагает своим клиентам данную систему ипотечного кредитования и представители Абсолют-Банка. Здесь в частности проситель получает два кредита, один из которых составляет 90% от стоимости его имущества, предоставляемого в виде залога и второй, размер которого покроет первоначальный взнос и должен будет выплачен банку в течение трех последующих лет.

При всех этих условиях клиент получает реальную возможность улучшить свои жилищные условия при отсутствии на первоначальном этапе свободных материальных средств. Причем проситель может не дожидаться окончания данного срока без каких либо штрафных санкций выплатить вторую часть ипотечного займа сразу после того, как будет продана квартира, права собственности на которую человек получил еще до того, как обратился в банк.

Стоит отметить, что данное направление в области ипотечного кредитования сегодня становится все популярнее, причем им начинают интересоваться не только самые состоятельные люди нашей страны, но и простые обыватели, у которых вполне типичная заработная плата и средний уровень заработка.

Однако из-за бытовой неудовлетворенности и желания ощутить всю прелесть жизни, они готовы заложить свое прежнее жилье и при участии финансовой структуры приобрести более современное и отвечающее всем их требованиям жилье в виде квартиры или загородного коттеджа.

Для представления полной картины об ипотечном кредитовании, ознакомьтесь со следующими статьями:

© Сергей, TimesNet.ru

Интересные статьи



На что вы готовы взять или брали кредит?

  • {$ (item.counter * 100 / total)|number:1 $}% / {$ item.name $}
    {$ item.name $}
{$ total $} {$ vote_pluralize(total) $} / все опросы

Комментарии (1)

Только зарегистрированные пользователи могут задавать вопросы и добавлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь.