Какие документы нужны для оформления ипотеки

Какие документы нужны для оформления ипотеки
Какие документы нужны для оформления ипотеки

Один из наиболее важных вопросов, которые приходится решать в современном обществе – это жилищный. Есть различные методы его решения, но почти что в половине случаев люди прибегают к ипотеке.

Возможности, которые она предоставляет, являются достаточно большими – можно купить не только квартиру, но и дом, а иногда даже гараж, либо вступить в долевое строительство. Но для начала необходимо её оформить. А для этого в банк в первую очередь нужно предоставить пакет различных документов, даже несколько пакетов – один касается лично заемщика и/или поручителей, а другой – недвижимости, которая приобретается в ипотеку.

Имеет смысл рассмотреть их отдельно. Иногда банк может потребовать и меньшее число документов, всё касается особенностей конкретного случая.

Документы, касающиеся заемщикаВ первую очередь необходимо предоставить паспорт, а также второй документ, удостоверяющий личность. При проверке данных документов банк большое внимание обратит на возраст заемщика – официально подобный кредит не может быть предоставлен лицам младше 21 года, но фактически редко его предоставляют и лицам младше 25 лет, особенно не имеющим воинского билета, ведь это для банка является фактором риска. Также от возраста зависит, будет ли применяться льготная программа.

Далее требуется справка, подтверждающая доход – она может быть в свободной форме, а может иметь форму 2-НДФЛ. В зависимости от того, какой у заемщика доход, высчитывается максимальная сумма ипотечного кредита, которая может быть вам предоставлена.

Ещё один фактор, влияющий на сумму и вероятность выдачи кредита – это трудоустройство. Если вы не имеете определённый стаж, который подтверждается заверенной работодателем копией трудовой книжки, то кредит могут и не дать. Обычно необходимо, чтобы этот стаж достигал шести месяцев, но иногда банку достаточно четырёх. Вместе с трудовой книжкой обычно просят трудовой договор с основного места работы – или с нескольких, если вы работаете по совместительству.

Очередной документ – это копия актуальной налоговой декларации, что требуется, если вы получали какой-то иной доход, отличный от вашей зарплаты. Если вам уже приходилось брать кредиты, то необходимо приложить копии кредитных договоров со справками о качестве исполнения долга. Играют роль также копии документов, которые подтверждают ваше владение дорогим имуществом, если оно имеется. Копии документов об образовании тоже не будут лишними.

Документы, касающиеся недвижимостиОтдельный ряд документов касается недвижимости. Когда продавец выставляет объект на продажу, обычно все эти документы на руках уже имеется, так что не составит никаких проблем ими обзавестись.

В первую очередь это копии договоров дарения, купли-продажи, приватизации, наследования – то есть документов, что подтверждают право собственности на объект. Далее требуется копия кадастрового паспорта на ту или иную недвижимость. Она выдаётся Бюро технической инвентаризации. Важно учесть, что срок действия этой копии ограничен, потому брать её необходимо именно тогда, когда она будет нужна.

Обязательно необходимы копии свидетельств о рождении и паспортов продавцов квартиры – её текущих собственников. Если среди них имеются несовершеннолетние, то важно ещё и получить разрешение органов опеки. В паспортном столе также надо взять справку, что в доме или квартире никто на текущий момент не прописан. Эта справка тоже имеет ограничение по сроку действия. Заменить её может копия выписки из домовой книги.

Если вы приобретаете не готовый дом, а участвуете в долевом строении, дополнительно потребуется договор участия в нём, копии учредительных документов застройщика, документы, подтверждающие права застройщика на объект, а также копия решения о продаже квартиры юридическим лицом заемщику с подробными характеристиками квартиры.

Если вы берёте кредит на строительство жилого дома, то необходимы ещё два документа – это разрешение на строительство, оформленное в соответствующих госучреждениях, и документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, на котором будет осуществляться строительство.

© Сергей, TimesNet.ru

Интересные статьи



Сколько у вашей семьи автомобилей?

  • {$ (item.counter * 100 / total)|number:1 $}% / {$ item.name $}
    {$ item.name $}
{$ total $} {$ vote_pluralize(total) $} / все опросы

Комментарии (0)

Только зарегистрированные пользователи могут задавать вопросы и добавлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь.