Как использовать материнский капитал для получения и погашения ипотеки

Ипотека под материнский капитал
Ипотека под материнский капитал

В настоящий момент российское правительство предлагает сразу несколько способов снижения основного долга по ипотеке за счет государственных программ. Пока самым популярным у населения инструментом остается использование материнского капитала, который теперь можно направлять на погашение основного тела кредита и процентов.

Общий взгляд

В конце апреля правительство России разрешило использовать материнский капитал для оплаты процентов и основного тела кредита при покупке жилья по договору займа. В настоящий момент сумма материнского капитала составляет 429 408,50 руб. Теперь за счет этих средств можно погасить основной долг и уплатить проценты по займам на приобретение (строительство) жилого помещения, предоставленным гражданам по договору займа. Такие изменения теперь внесены в правила его использования.

Средства материнского капитала направляются на указанные цели при условии предоставления лицом, получившим сертификат на материнский капитал, документа, подтверждающего получение займа, путем безналичного перечисления на счет в кредитной организации.

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) предлагает льготные условия кредитования для семей с детьми. В настоящий момент Агентство предлагает программы с использованием материнского капитала по ставке 11,71% годовых в рублях. Так, в 2013 г. было рефинансировано 11 950 кредитов с использованием материнского капитала на общую сумму 15,7 млрд руб.

Для сравнения, всего в прошлом году АИЖК рефинансировало 12 900 ипотечных кредитов для отдельных категорий граждан на сумму более 23 млрд руб. Как говорят в АИЖК, если вы хотите использовать материнский капитал, чтобы купить более просторное жилье, где хватит места для всей семьи, но ваш первоначальный взнос не позволяет претендовать на желаемую квартиру, то вам поможет программа-опция "Переезд". Она позволит вам значительно увеличить первоначальный взнос – за счет стоимости вашего прежнего жилья. При этом сразу продавать старую квартиру не придется: у вас будет для этого от полугода до двух лет.

Особенности сделки

На вторичном рынке сама сделка проходит так: сначала договор купли-продажи квартиры необходимо передать в ФРС и зарегистрировать право собственности, а затем подготовить необходимые документы для подачи в Пенсионный фонд. Только после исполнения этой процедуры продавец получает средства материнского капитала. Поэтому при покупке на вторичном рынке нужно найти продавца, который согласится получить часть денег за продаваемую квартиру спустя 2-3 месяца после сделки.

На первичном рынке ситуация другая, и ждать оформления права собственности не нужно, достаточно договора долевого участия, поэтому при покупке квартиры с помощью кредита и материнского капитала на первичном рынке очень удобно использовать рассрочку.

Во-первых, покупатель может приобрести квартиру за полную стоимость, и часть этой суммы выплачивает из материнского капитала. Для этого проверяется подлинность свидетельства, и, пока идет процесс проверки, застройщик оформляет рассрочку на покупку: у большинства застройщиков в Московском регионе рассрочка на несколько месяцев бесплатная.

Во-вторых, возможна более длительная рассрочка (в частности, на один-два года, до окончания строительных работ), когда человек покупает квартиру с небольшим первоначальным взносом и оформляет рассрочку до конца строительства: в таком случае последним платежом как раз приходит материнский капитал.

В-третьих, возможен также вариант, когда покупатель оформляет обычную ипотеку, в таком случае материнский капитал принимается сразу же банком как первоначальный взнос по кредиту: по таким программам работают многие банки, включая ВТБ24 и Сбербанк.

В настоящий момент с материнским капиталом работает большинство застройщиков в Москве и Подмосковье, если речь идет не об оформлении ипотечного кредита, а о простой рассрочке. "Средства материнского капитала можно направить на приобретение квартиры в любой из новостроек ГК "ПИК"", – говорит заместитель начальника управления предпродажной подготовки и маркетинга ГК "ПИК" Елена Кураткина.

По ее словам, средства материнского капитала можно направить и в счет погашения основного долга по ипотечному кредиту, но есть программы, которые предполагают использование средств материнского капитала в качестве первоначального взноса. Среди банков-партнеров ГК "ПИК" такую возможность клиентам предоставляют Сбербанк, ВТБ24, Газпромбанк, Банк Москвы, "Уралсиб", "Райффайзенбанк", Московское ипотечное агентство.

© Алексей Лоссан, РБК

Интересные статьи



Каким будет курс доллара к концу года?

  • {$ (item.counter * 100 / total)|number:1 $}% / {$ item.name $}
    {$ item.name $}
{$ total $} {$ vote_pluralize(total) $} / все опросы

Комментарии (0)

Только зарегистрированные пользователи могут задавать вопросы и добавлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь.