Персективы деревянного коттеджного строительства – идея малого бизнеса

Перспективы малоэтажного строительства
Перспективы малоэтажного строительства

Благодаря современным строительным технологиям, в последнее время существенно снизилась стоимость строительства малоэтажек.

Дома растут буквально на глазах: постройка коттеджа «под ключ» занимает буквально 3-6 месяцев. Данный вид бизнеса имеет неплохие перспективы. Применяемые в строительстве современные технологии имеют массу преимуществ перед «классическими» кирпичом и бетоном.

В Европе уже примерно 30 лет не применяют дорогостоящие проекты строительства малоэтажного жилья. Дома строятся очень быстро – 3-6 месяцев – и готов новенький коттедж. Как это обычно бывает, все новое в первую очередь приходит в столицу. В Петербурге и Москве подобные технологии применяют уже больше 5-ти лет, а вот в регионах по-прежнему сомневаются.

Там все еще витает общепринятый стереотип, что «лучше кирпича пока еще ничего не придумали». Придумали. И довольно давно. Так уж устроен наш человек – все новое принимать в штыки. Несмотря на тот факт, что русское правительство призывает своих граждан к самостоятельному строительству жилья, немногие на это идут.

Те, кто может себе позволить, предпочитают купить уже готовый коттедж в поселке по разумной цене. Так что у девелоперов и землевладельцев есть все шансы собрать пенку с малоэтажного строительства. Те, кто у кого сегодня в руках сконцентрированы крупные земельные активы, имеют все козыри для игры по-крупному.

Ведь если до недавнего времени землевладельцы держали постоянно дорожающую землю до лучших времен, то сегодня несколько крупных девелоперских компаний уже объявили о запуске крупных строительных проектов на приобретенной ранее земле. Если говорить конкретно, то вариантов для землевладельцев не так уж и много. Можно разделить землю на участки и продать, можно заняться застройкой самостоятельно, или комбинировать эти два варианта.

Так поступает, например, компания «Промсвязьнедвижимость», которой принадлежат несколько десятков тысяч гектаров земли в Подмосковье. Недавно ее представители объявили о планах строительства ряда поселков класса «эконом». Некоторые крупные игроки на этом рынке больше ориентированны на продажу земельных наделов.

Деятельность таких «земельных магазинов» приносит компаниям немалый доход. Ведь в свое время землю они покупали с очень существенным дисконтом, так что при розничной продаже участков доход может составлять до 200%. А если учесть все возрастающий интерес строительных компаний к малоэтажному строительству, то недостатка в спросе пока нет.

Рынок земельных активов России давно уже закрыт для спекуляций. Земля в округах мегаполисов достигла такой цены, что приобретать ее выгодно только крупным девелоперам.

Термин «эконом-класс» в последнее время все чаще звучит со стороны строительных компаний. Как показали исследования, проведенные «Бизнес-журналом» с помощью самих девелоперов, в определенных условиях возведение малоэтажного жилья может приносить прибыль. Однако поселки эконом класса не получится строить вблизи больших городов по причине дороговизны земли.

Подмосковье в этом плане – самая трудная территория. По мнению некоторых специалистов, строить недорогое жилье можно только в регионах.

Однако и там не все просто

Так, представители одной крупной девелоперской компании, которая занимается строительством в Калининградской области, жалуются на большое количество бюрократических препятствий и высокую стоимость стройматериалов и земли. - Все это снижает рентабельность проекта и не дает нам развернуться в полной мере – заявляют они.

Действительно, подавляющее число девелоперов с большой неохотой вкладывает средства в строительство коттеджей класса «эконом». Это объясняется низкой доходностью подобных проектов. А благотворительностью заниматься желающих мало. Гораздо выгодней строить на имеющихся участках элитное дорогое жилье.

Огромное препятствие на пути развития малоэтажного строительства в регионах – низкий доход подавляющей части населения. То есть – низкий спрос. Вывод очевиден – для повышения активности девелоперов в этом направлении следует повысить рентабельность такого рода проектов.

А этого возможно достичь только двумя способами: сокращением затрат на производство и повышением цены на готовую продукцию. Чтобы жилье было доступным, следует существенно снизить затраты, чтобы стоимость квадратного метра жилья реально соответствовала конкретному региону страны.

Как это сделать? Один из вариантов – использовать для строительства более дешевые материалы – например, дерево.

При использовании дерева и легкого бетона стоимость квадратного метра жилья снижается до 250 долларов. Постройка маленького коттеджа, имеющего площадь 100 кв. м., обойдется застройщику в 25 000-27 000 долларов.

Для примера – стоимость квадратного метра в кирпичном коттедже составляет минимум 400 долларов. В ближайшее время возможно появление в данном сегменте рынка целого ряда новых игроков, которые будут специализироваться на стройматериалах для малоэтажного строительства.

В случае если малоэтажное строительство будет развиваться, откроются новые перспективы для представителей малого бизнеса. Для небольших фирм интерес представляет в первую очередь развитие инфраструктуры. Ведь жителям будущих поселков нужны магазины, услуги по оформлению участков, ремонту помещений.

В отличие от советских дачных поселков, здесь не будет доброго соседа, который вскопает грядки, спилит дерево или отремонтирует забор. Так что для представителей малого бизнеса образуется идеальная ниша. Поселки эконом-класса обычно превосходят по размерам и числу населения элитные проекты. Значит, будут большие объемы по оказанию услуг.

Как бы там ни было, а русский бизнесмен уже давно прикидывает свои шансы на отечественном рынке многоэтажного строительства. Далее мы приведем несколько примеров самых перспективных технологий и материалов для постройки малоэтажного жилья.

Каркасно-модульная технология:

  • Полная разработка и производство на заводе производителя.
  • На участке остается лишь собрать готовые детали.
  • К готовому комплекту прилагается ведомость комплектации, техпаспорт дома, гигиенические сертификаты на материалы изготовления, инструкция по сборке и план фундамента.
  • Комплект изготавливается на заводе в течение 2-5 недель.

Канадская технология строительства из СИП – панелей:

  • СИП-панель – это трехслойный «сэндвич», спрессованный и склеенный особым способом.
  • Основа СИП-панелей – стружечная плита.
  • В данной конструкции используется пенопласт в качестве утеплителя и конструкционного элемента, удерживающего плиты параллельно друг другу.
  • Время сборки комплекта на готовом фундаменте – 2-3 дня.

Сборно–щитовые дома (финская технология). Состоит в следующем:

  • На участке собирают готовый каркас, который потом обшивается.
  • При этом отдельные детали могут изготовляться в цехе.

Основные этапы строительства по финской технологии:

  • Изготовление фундамента;
  • Изготовление каркаса дома;
  • Размещение внутри готового каркаса теплоизоляционных материалов;
  • Обшивка каркаса доской внутри и снаружи;
  • Обшивка каркаса снаружи плоским шифером.

С внутренней стороны каркас обшивают либо ДСП, либо ЦСП – цементно-стружечной плитой.

© Лебедев Олег, TimesNet.ru

Интересные статьи



Каким будет курс доллара к концу года?

  • {$ (item.counter * 100 / total)|number:1 $}% / {$ item.name $}
    {$ item.name $}
{$ total $} {$ vote_pluralize(total) $} / все опросы

Комментарии (0)

Только зарегистрированные пользователи могут задавать вопросы и добавлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь.